Rugstraat 43 , 4711 CR, St. Willebrord

Welkom aan de Rugstraat 43 in St. Willebrord. Een vrijstaande woning die robuust en degelijk is gebouwd en waar je direct voelt dat dit een huis is met karakter en mogelijkheden.

Je parkeert met gemak op de brede oprit en hebt de beschikking over een ruime garage met vliering. Ideaal voor hobby’s, extra opslag of gewoon lekker veel ruimte rondom huis. Binnen word je ontvangen door een warme, huiselijke sfeer. De sfeervolle houthaard vormt het hart van de woonkamer en zorgt op koudere dagen voor extra gezelligheid.

De woning beschikt over twee slaapkamers en is toe aan een frisse wind. Zie je dit als een kans om jouw eigen woonwensen te realiseren. Met wat creativiteit en modernisering maak je hier een thuis dat helemaal bij jou past. Juist die ruimte om te vernieuwen maakt deze woning zo aantrekkelijk.

Dankzij de vrijstaande ligging geniet je van rust en privacy, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Je woont hier comfortabel en praktisch, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Rugstraat 43 is een woning die je warm ontvangt en uitnodigt om er iets moois van te maken. Een degelijk huis met een fijne basis, klaar voor een nieuwe bewoner die er zijn of haar eigen verhaal aan wil toevoegen. Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle houthaard, toegang tot de hal en keuken.

Dichte keuken, in rechte opstelling, met kunststof werkblad, koelkast (momenteel niet in gebruik), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 2 RVS spoelbakken en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop, met gang- / inbouwkast, dakkapel, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), bidet, ruime inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

TUIN

Voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin op zo gelegen is op het met waterpunt, de berging en achterom.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 2 auto's (naast elkaar; afhankelijk van de grootte).

GARAGE

Flinke stenen garage, bestaande uit:

Technische ruimte / bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta Ace 28c, 2002) en lekker wat bergruimte.

Ruime / brede garage, met elektrische roldeur, toegang tot de vliering en technische ruimte.

Handige & 'volwaardige' vliering, bereikbaar via vaste trap en op stahoogte. Ideaal als opslag, maar bijvoorbeeld ook als kantoor en /of chill ruimte.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en een klein raampje in de badkamer hebben enkele beglazing;;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, (deels geschilderd) & schoon metselwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Het is vrij parkeren in de omgeving;
- De woning heeft vrijwel overal rolluiken;
- De houthaard was oorspronkelijk een gashaard en dat is relatief eenvoudig terug te brengen indien gewenst. De huidige haard is door de eigenaar zelf zo gemaakt.
- De vorige eigenaar heeft aangegeven dat er sprake is van muur- en dak isolatie;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1.500 m3 per jaar
- Elektra: circa 950 KwH per jaar
- Water: circa 600 m3 per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.