Salesdreef 7 WN18 , 4904 SW, Oosterhout

Wakker worden met het geluid van vogels, de eekhoorntjes in de tuin, ontbijten in alle rust met uitzicht op het groen en de dag afsluiten met een mooie wandeling langs het Houtse Meer of een partijtje golf of een ontspannen wellness in Spa One op het terrein. Dat is het gevoel dat hoort bij Salesdreef 7 woningnummer 18. Hier is het altijd vakantie.

Deze vrijstaande recreatiewoning uit 2021 staat op eigen grond, dus geen gedoe met pacht. Alles is modern, duurzaam en helemaal van nu. Gas? Dat is verleden tijd. Deze woning heeft energielabel A++, waardoor je klaar bent voor de toekomst én geniet van een laag energieverbruik.

Binnen is het een feest van ruimte en comfort. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Ideaal voor gasten of een groot gezin, want iedereen heeft hier zijn eigen plek en privacy.

Het interieur is instapklaar en helemaal af. Niets meer aan doen, gewoon verhuizen want alle spullen blijven staan.

En dan die tuin… Wat een heerlijke plek. Er ligt een houten vlonder met een sfeervolle open haard. Perfect voor lange zomeravonden, een goed gesprek met een lekker drankje in de hand.

Ook aan praktisch gemak is gedacht. Je hebt een eigen oprit met plek voor twee auto’s naast elkaar, maar ook genoeg parkeermogelijkheden op 30 meter afstand, met laadpunten. Handig voor jezelf én je gasten.

De ligging is misschien nog wel het mooiste van alles. Je wandelt zo het prachtige natuurgebied in of naar de Golfbaan Bergvliet voor een ontspannen ronde golf en Spa One, voor een heerlijke wellness. Het Houtse Meer ligt om de hoek, ideaal voor een een gezellige middag aan het water.

Permanente bewoning is hier niet toegestaan, maar misschien is dat juist de charme: een plek om je even helemaal terug te trekken, op te laden en het ultieme vakantiegevoel te beleven, wanneer jij maar wilt.

Kortom, een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, comfort en rust, midden in de natuur. Kom je snel kijken?

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast met bergruimte & digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, garderobenis, gangkast, toegang tot de woonkamer, slaapkamers I en II.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met eigen (afgesloten) badkamer met inloopdouche, wastafel op meubel, zwevend closet, inbouw spots en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met en-suite badkamer met ligbad, wastafel op meubel en (afsluitbaar) zwevend closet. Ook is er een loopdeur naar de tuin.

Woonkamer, met 2 schuifpuien naar de tuin, ruimtelijk gevoel door hoge plafond & veel lichtinval,

Open keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast met vrieslade, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, magnetron, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met met toffe open verbinding met de woonkamer, toegang tot slaapkamers III, IV en de technische ruimte.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met eigen (afgesloten) badkamer met inloopdouche, wastafel op meubel, zwevend closet, inbouw spots en ventilatie.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en met eigen (afgesloten) badkamer met inloopdouche, wastafel op meubel, zwevend closet, inbouw spots en ventilatie.

Handige technische ruimte, met wasmachine, droger, omvormer van de zonnepanelen, wat bergruimte, de Cv (Nilan), unit voor de ventilatie en de meterkast (met 19 groepen).

TUIN

Tuin rondom, met de zij- & achtertuin als hoofdtuin, gelegen op het zuiden en oosten, met waterpunt, elektra en kleine berging. Er is een houten terras aan de woning vast, voor heerlijke momenten met een sfeervolle open haard en een lekker drankje.

BERGING

Kleine houten berging voor wat tuinspullen.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 2 auto's naast elkaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met triple beglazing. Meerdere kozijnen hebben horren;
- De woning is grotendeels voorzien van vinyl vloeren, schilderwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is voorzien van een optimaal binnenklimaat, welke zorgt voor comfort ventilatie, verwarming en en koeling door middel van een Milan Compact P warmtepomp, elektrisch wat deels wordt opgewekt met de op het dak aanwezige zonnepanelen. De woonkamer heeft ook 3 infrarood panelen;
- Een elektrische boiler zorgt voor warm water;
- Alle slaapkamers en de woonkamer hebben een extra airconditioning die kan verwarmen en koelen, voor afzonderlijke temperatuurregeling van iedere kamer. Deze zijn eigendom en blijven achter;
- Er liggen 8 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter);
- In vrijwel alle ruimtes zijn (in- of opbouw) spots aanwezig;
- Op deze woning is geen btw van toepassing zoals bij andere woningen vaak wel, maar alleen overdrachtsbelasting;
- Het is vrij parkeren in de omgeving.
- De Parkkosten bedroegen in 2025 8.816,03 euro, maar daarin inbegrepen de Parkbijdrage algemeen (met onder andere inbegrepen tuin onderhoud, ramen zemen buitenzijde), Wifi/Cai, voorschot water, voorschot elektra (huidige eigenaresse kreeg vorige jaar geld terug met veelvuldig gebruik) en de jaarlijkse keuring van de brandblusser;
- Opstalverzekering is voor eigen rekening;
- Bij financiering van recreatiewoningen vragen banken een eigen inleg over het algemeen en wordt meer overdrachtsbelasting gevraagd dan bij een particuliere woning;
- De grond is volle eigendom van deze woning;
- De woning is gasvrij;
- Er is geen sprake van btw (verrekening) meer, dit is betaald allemaal;
- Permanente bewoning is niet toegestaan, alleen recreatie;
- Verhuur is toegestaan, mits het via de park beheerder loopt, met een aantrekkelijk rendement;
- Deze woning heeft energielabel A++;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.