Siereveld 9 , 4817 ND, Breda

Zodra je Siereveld 9 binnenstapt, voelt het alsof je thuiskomt. Deze vrijstaande, modern ingerichte villa met energielabel B is zo’n plek waar alles klopt. De royale living met open haard is gemaakt voor lange avonden, fijne gesprekken en momenten die je nog lang bijblijven. Vanuit hier kijk je omhoog naar de vide die de ruimte een prachtige open sfeer geeft.

De keuken is ruim en modern ingericht, zodat je er net zo makkelijk een snelle doordeweekse maaltijd maakt als een uitgebreid diner. Door de grote schuifdeuren sta je in één beweging in de zonnige achtertuin op het zuiden. Een plek die echt leeft. Kinderen spelen hier urenlang, terwijl jij ontspant onder de veranda of een verfrissende duik neemt in het heerlijke zwembad. Achterin staat een praktisch tuinhuis waar je al je gereedschap en fietsen kwijt kunt.

Met vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is er ruimte genoeg voor iedereen. De moderne badkamer voelt als een mini-spa en dankzij de vlieringen en de garage heb je aan bergruimte geen gebrek.

Dit is zo’n huis dat je moet ervaren. Overtuig jezelf door de foto’s; die spreken voor zich. Bel ons op 076-514 74 53 om een bezichtiging te plannen. Je bent van harte welkom.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Ruime entree / hal, met de meterkast (12 groepen, 2 kook groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Flinke woonkamer, met (open) trapopgang, met sfeervolle (en grote) open haard, schuifpuien (2) naar de tuin, de open keuken en toegang tot de wasruimte.

Open keuken, in U-opstelling, met houten werkblad, volop bergruimte, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits elektrische kookplaat (4x inductie en 1x warmhoudplaat), afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte

Handige wasruimte, met wasmachine aansluiting, toegang tot de hobby-/werk-/speelkamer, stookruimte en garage.

Technische ruimte, met de Cv-ketel (Nefit TrendLine HRC30 CW6 II, 2023, eigendom), de unit voor de hetelucht verwarming (Brink Climate System Allure, 2005) en de verdeler van de vloerverwarming (2013).

Multifunctionele hobby-/werk-/speel-/slaapkamer I (hier bovenop is een bergvliering welke te bereiken is via de tuin / overkapping) en met 2 schuifpuien naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met luik naar de vliering, toegang tot slaapkamers II, III, IV, V en de badkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met airconditioning (verwarming en koeling).

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast en met airconditioning (verwarming en koeling).

Moderne badkamer, betegeld, zwevend closet, ruim ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met 2 kranen & op meubel, inbouw spots, ventilatie en heteluchtverwarming in de bad ombouw.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

ZOLDERVLIERING

Flinke bergvliering, bereikbaar met vlizotrap, beloopbaar en op stahoogte.

TUIN

Voortuin met een waterpunt, beregening en voorzien van vorstvrije bewateringssysteem.

Zij-tuin, met toegang via een afgesloten hek tot de voor- en achtertuin.

Achtertuin, gelegen op het zuiden, met waterpunt, gezellige overkapping (een los achterin en een aan het huis vast), elektra, verlichting, tof zwembad, bergruimte (boven de werkkamer) en de berging. Voorzien van automatische grasmaaier met een timer.

ZWEMBAD

Zwembad (2021 opnieuw gestuukt, nieuwe folie, nieuwe tegels en trap), chloor, met filter en verwarmd via een warmtepomp op het dak (vernieuwd 2016). Het zwembad is verwarmd, kindvriendelijk en gebruiksvriendelijk, voorzien van hekwerk met kinderslot en een extra brede trede voor kinderen. Het digitale systeem meet automatisch de pH-waarde en voegt exact de benodigde middelen toe voor helder en schoon water. Inclusief winterzeil met in de tegels weggewerkte bevestigingspunten.

BERGING

Houten berging/tuinhuis met elektra.

GARAGE

Inpandig bereikbare stenen garage, met elektrische roldeur naar de oprit, bergvliering en de filter (deels 2016 en deels 2021) van het zwembad.

OPRIT

Handige oprit, met plaats voor 2 auto's naast elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen (pui werkkamer staal & dakkapel kunststof) met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De gehele woning is voorzien van heteluchtverwarming en de begane grond m.u.v. het kantoor is voorzien van vloerverwarming;
- De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De begane grond (grotendeels) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Er liggen 16 zonnepanelen op het dak (2023, eigendom, blijven achter);
- Er is een alarminstallatie aanwezig (blijft achter);
- De airco's (LG) zijn uit 2022;
- De airco’s zijn jaarlijks professioneel onderhouden en bedienbaar via afstandsbediening en app;
- Hekwerk achterzijde tuin is van 2022;
- De woning is aan zowel de binnen- als buitenzijde in 2025 geschilderd;
- De woning is vanaf 2005 grondig gemoderniseerd;
- De woning is voorzien van in-lite buitenverlichting (voor, zij en achterkant);
- Er is een glasvezel aansluiting;
- De muren zijn geïsoleerd (met 'balletjes');
- Het platte dak en het lood van de garage zijn in 2016 vernieuwd;
- Het platte dak van de dakkapel is in augustus 2017 vernieuwd;
- Schoorsteen in 2025 professioneel gereinigd;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 490 m3 per jaar
Elektra: ca. 1.279 kWh per jaar en terug levering ca. 2.372 kWh per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Omgeving:
Deze woning ligt in de gewilde & kindvriendelijke wijk 'Heusdenhout' en de omgeving bestaat voornamelijk uit laagbouw en is ruim opgezet. In het Siereveld rijdt alleen maar bestemmingsverkeer dat minimaal is en er zijn in de buurt veel woonerven. Dit zorgt ervoor dat kinderen veilig en leuk kunnen spelen. De wijk is erg gevarieerd en er wonen zowel startende gezinnen, doorstromers en ouderen. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum en is er een bushalte. Verder is de wijk gunstig gesitueerd ten opzichte van het centrum van Breda, scholen, sportaccommodaties, zorgfaciliteiten en diverse uitvalswegen.