Slingerbos 38 , 4814 NC, Breda

Thuiskomen voelt hier direct goed. Aan het rustige en kindvriendelijke Slingerbos woon je in een autoluwe straat met vrij uitzicht over een groen speelveld aan de voorzijde. Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, buren elkaar kennen en jij iedere dag geniet van ruimte, rust en comfort.

Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning is helemaal klaar voor de toekomst. Met een A+++ energielabel, een warmtepomp, 15 zonnepanelen en volledig gasloos wonen geniet je hier van optimaal wooncomfort én lage energielasten. Echt zorgeloos wonen dus.

Binnen word je verrast door de fijne sfeer, de lichte leefruimtes en de praktische indeling. De woning beschikt momenteel over 4 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om relatief eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Alles voelt verzorgd, modern en comfortabel aan waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten.

Ook buiten klopt het plaatje. Op de oprit parkeer je gemakkelijk 2 auto’s op eigen terrein en daarnaast parkeer je gratis in de straat. De tuin op het noordwesten biedt een fijne combinatie van zon en schaduw, perfect voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of juist een rustig koffiemoment in het groen. Maar ook in de voortuin kan je heerlijk zitten genieten, bijvoorbeeld kijken naar de / jouw spelende kids.

Hier woon je in een fijne woonomgeving waar duurzaamheid, comfort en gezelligheid samenkomen. Een huis waar je met trots de sleutel van ontvangt én jarenlang met plezier blijft wonen.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, handige trapkast, de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, watermeter en waterontharder -blijft achter-), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met de open keuken en openslaande tuindeuren naar zowel de voor- als achtertuin.

Open keuken, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (2 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en het toilet.

Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met een op maat gemaakte kledingkast van totaal 6m.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Grote open zolderslaapkamer IV, met dakraam, hoge nok, gelegen onder de schuine kap, bergruimte achter (knie)schotten en toegang tot de technische ruimte.

Handige technische ruimte, met warmte terugwin installatie (Brink, eigendom. 2021), warmtepomp
(eigendom Itho Daalderop, 2021), verdeler van de vloerverwarming, omvormer van de zonnepanelen, wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat praktische bergruimte.

TUIN

Toffe voortuin, met gezellige veranda, vrij zicht over groen en speelveldje, gelegen op het zuidoosten en in verbinding staand met de oprit. Echt een plekje waar je gaat zitten.

Zijtuin met de oprit en toegang tot de garage.

Afgesloten achtertuin, gelegen op het noordwesten, met verlichting, waterpunt en toegang tot de garage.

GARAGE

Aangebouwde garage, gelegen onder schuine kap (met mogelijkheid voor bergvliering), met elektra, kanteldeur naar de oprit en loopdeur naar de tuin.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 2 auto's achter elkaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gebouwd in New England style;
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van pvc vloeren, behangen (geverfd renovlies) wand- en stucwerk plafondafwerking;
- Optimale isolatie;
- Er is vrijwel overal vloerverwarming en op de begane grond ook vloerkoeling;
- Er liggen 15 zonnepanelen met een opbrengst van minimaal / circa 4.700 KW per jaar;
- Vrij parkeren in de omgeving;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Er zit een waterontharder in (blijft achter);
- Speelveld voor de deur;
- Zorgeloos wonen;
- Deze woning heeft energielabel A+++;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.