Snellenshof 2 , 4811 LN, Breda

Welkom aan het Snellenshof 2. Een verrassend ruime stadswoning op een rustige plek midden in het centrum van Breda.

Van buiten oogt deze woning bescheiden, maar zodra je binnenkomt ervaar je direct hoeveel ruimte hier aanwezig is. Met circa 137 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een heerlijk dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden. Of je nu ruim wilt wonen, een werkruimte aan huis zoekt of comfortabel in de binnenstad wilt leven.

Het Snellenshof is een rustig en beschut plein, terwijl de levendige binnenstad van Breda letterlijk om de hoek ligt. Hier woon je midden in de stad, maar toch in een oase van rust. Daarnaast beschik je over een eigen berging en een privé parkeerplaats in de Q-Park Centrum parkeergarage.

LOCATIE
De ligging is ideaal voor wie van het stadsleven houdt. Binnen enkele minuten wandel je naar de terrassen van het Van Coothplein, de Grote Markt, de Haven en de Havermarkt. Ook winkels, restaurants, het Chassé Theater, de bioscoop en poppodium Mezz liggen op korte loopafstand.

De komende jaren wordt deze omgeving nog aantrekkelijker door de ontwikkeling van De Nieuwe Mark. De haven wordt verbonden met de singels en er ontstaat een nieuwe blauw-groene route door de stad met water, groen en wandelmogelijkheden. Ook het nieuwbouwproject The Marker, nabij de voormalige Seeligkazerne, geeft de omgeving een verdere kwaliteitsimpuls.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de multifunctionele ruimte, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De kamer op de begane grond is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. De ruimte is voorzien van een nette laminaat-vloer en strak afgewerkte wanden.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken.

De woonkamer beschikt over grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon. Hierdoor komt er veel daglicht binnen en voelt de ruimte open en aangenaam aan. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de tweede verdieping.

De open keuken heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en diverse onder- en bovenkasten.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een bergkast en de badkamer.

Beide slaapkamers beschikken over openslaande deuren met een Frans balkon, wat zorgt voor veel lichtinval.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en een tweede toilet.

DERDE VERDIEPING
De bovenste verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras en een technische ruimte.

In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel en de warmte-terugwininstallatie.

Het dakterras vormt een fijne buitenruimte met uitzicht over de directe omgeving. Ondanks dat de woning geen tuin heeft, biedt dit terras een heerlijke plek om buiten te zitten.

SOUTERRAIN
In de parkeerkelder beschikt de woning over een eigen berging en een privé parkeerplaats in de Q-Park Centrum parkeergarage. Daarnaast is er een gezamenlijke afgesloten fietsenberging aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne stadswoning verdeeld over vier woonlagen
- Woonoppervlakte circa 137 m²
- Vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond
- Energielabel A
- Woning is in 2021 gerenoveerd
- Lichte woonkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon
- Dakterras op de bovenste verdieping
- Eigen parkeerplaats in de Q-Park Centrum parkeergarage
- Privé berging en gezamenlijke fietsenberging aanwezig
- VvE-bijdrage voor woning en binnenplein circa € 193,46 per maand
- Servicekosten parkeerplaats Q-Park circa € 23,30 per maand
- Rustige ligging op een besloten plein, midden in het centrum van Breda