Spadestraat 65, Breda 4818 EK Breda

Jij boft dubbel vandaag! Wij bieden jou namelijk niet alleen een schaarse hoekwoning aan, maar ook nog eens in de gewilde en gezellige wijk Sportpark in het zuidoosten van Breda! Deze vooroorlogse erkerwoning heeft een heerlijke 'woonvibe' en je zal de sfeer 'proeven' zodra je binnenstapt. Het uitgebouwde pand biedt onder andere 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met open haard, berging met sauna (ter overname) en tuin op het zuidwesten. Doordat het een eindwoning aan het einde van de straat is, is het net iets makkelijker (vrij) parkeren dan in de rest van de straat. Kom jij een kijkje nemen met een van onze makelaars? Wij laten jou de woning graag zien!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatierooster.

Woonkamer, met erker, open keuken, open haard en openslaande tuindeuren.

Open keuken (2008), met stenen werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, en kleine vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met 1 inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten.

Badkamer (2008), gelegen aan de achterzijde, betegeld, vloerverwarming, met design (handdoeken) radiator, zwevend closet, ligbad met douchegarnituur, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met wasmachine aansluiting, dakraam, de CV-ketel (eigendom, Bosch HRC, economische levensduur bereikt, bouwjaar onbekend maar van voor 2007), kastenwand en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakraam en bergruimte achter schotten.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met dakraam en bergruimte achter schotten.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin (betegeld in 2010), gelegen op het zuidwesten, met waterpunt, verlichting, houthok en de berging.

BERGING

Stenen berging, met hout belegd, met elektra, asbest dak en sauna (ter overname) en de achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn van aluminium;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- De uitbouw is van 2010;
- De keuken en badkamer zijn van 2008;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 216,- per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.