Sportstraat 19, 4818 TK, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op een zeer gewilde locatie in Breda-Zuid gelegen, goed onderhouden, sfeervolle, karakteristieke erkerwoning met voor- en achtertuin, stenen berging en achterom. De woning is voorzien van dubbele beglazing alsmede dakisolatie. De Centrale verwarming en warmwater voorziening geschieden middels een gasgestookte CV-combiketel. Deze ruime tussenwoning is echt wel sfeervol te noemen en goed onderhouden; er is simpelweg een lekkere woonvibe aanwezig en die zal je voelen tijdens een bezichtiging. Je krijgt dus een enorme dosis sfeer en dan ook nog eens op een top locatie. Het centrum van Breda, diverse winkels, (basis)scholen en speelgelegenheid bevinden zich op loopafstand. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Antwerpen, Rotterdam en Utrecht.
Wij nodigen je dan ook van harte uit om dit met eigen ogen te komen bekijken!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, originele vloer betegeling, houten lambrisering, het toilet en toegang tot de woonkamer. De meterkast bevindt zich in de verdiepte trapkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter). Wat echt sfeer geeft aan de hal is het glas-in-lood in de voordeur en de ramen eromheen.

Toilet, voorzien van tegelwerk, lambrisering, closet en een fonteintje.

Woonkamer, voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een open haard en half open keuken. Gestucte wand en plafondafwerking, pvc vloer, openslaande deuren naar terras en tuin.

Half open keuken, in L-opstelling, met betonnen werkblad, koelkast, vriezer, 6-pits gasfornuis van het merk Solitaire, geïntegreerde afzuigschouw en diverse onderkasten. De pvc vloer is doorgetrokken in de keuken er is een gestuct plafond met inbouwspots en middels een loopdeur is er toegang naar terras en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, inbouwkast, toegang tot slaapkamers I, II, III, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, lamel parket vloer, gestucte wand en plafondafwerking en dubbele vaste inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met erker, gestucte wand en plafondafwerking met lamel parket en enkele vaste inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, gestucte wand en plafondafwerking met vaste kastenwand.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, gedeeltelijk betegeld met mozaïek, getrommeld marmeren vloer, zwevend closet, ligbad, inloopdouche met glazen bouwstenen, wastafel, design radiator en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met laminaatvloer, toegang tot de zolderslaapkamers IV, V en badkamer II, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de bergvliering welke te bereiken is middels de vlizo trap.

Zolderslaapkamer IV, achterzijde met 2 Velux dakramen, deels gestucte wand, deels behang en laminaatvloer.

Zolderslaapkamer V, voorzijde met dakkapel, deels gestucte wand, deels behang en laminaatvloer.

Badkamer II, gedeeltelijk betegeld met douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting van wasapparatuur en CV-Combiketel, veel lichtinval door groot Velux dakraam.

TUIN

Voortuin, deels bestraat, gelegen op het zuiden.

Achtertuin, gelegen op het noorden, voorzien van terras, borders met vaste beplanting, volière, berging en achterom.
Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle half open overkapping met balken in het zicht.
Er bestaat de mogelijkheid tot het vrij makkelijk realiseren van een uitbouw (fundering is gelegd).

BERGING

Er is een overdekte achterom/berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; (alleen de bovenlichten van de openslaande tuin deuren niet);
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van lamel parketvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel voorlopig F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 245,-- per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.