Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Verkocht onder voorbehoud 4811 XS, Breda

Stadserf 10, 4811 XS, Breda

€ 475.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

Dit gaat echt een belevenis worden! Zelfs voor veel echte Bredanaars is dit soms een verrassing te noemen. Deze 3-kamer maisonnette ligt namelijk middenin onze normaliter zo bruisende binnenstad terwijl je daar praktisch niets van merkt (festiviteiten uitgesloten)...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 97 m²
Aantal slaapkamers 2 slaapkamers
Aantal kamers 3 kamers
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Van der Sande Makelaars

Download de Brochure

Download Dynamis brochure

Media

Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Alle media weergeven

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 475.000 k.k.
Servicekosten € 243
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort appartement maisonnette
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1800
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak samengesteld dak
Materiaal van dak
  • pannen
  • bitumineuze dakbedekking
VVE actief ja
Locatie
Adres Stadserf 10
Plaats Breda
Land NL
Ligging
  • aan rustige weg
  • in centrum
  • vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 97 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Inhoud 272 m³
Indeling
Bevind zich op woonlaag 2
Aantal woonlagen 2
Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 3 (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
  • mechanische ventilatie
  • dakraam
  • tv kabel
  • lift
Energie
Isolatie
  • dubbel glas
Warm water
  • c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin
  • geen tuin
Bergruimte
Schuur/berging vrijstaand steen
Voorzieningen
  • voorzien van elektra
Isolatie
  • geen isolatie
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage
  • geen garage
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Dit gaat echt een belevenis worden! Zelfs voor veel echte Bredanaars is dit soms een verrassing te noemen. Deze 3-kamer maisonnette ligt namelijk middenin onze normaliter zo bruisende binnenstad terwijl je daar praktisch niets van merkt (festiviteiten uitgesloten) als je binnen bent en zelfs het parkeren op een of twee van jouw eigen plekken kan in alle rust. Op het toffe dakterras kan je echt genieten van een relaxt uitzicht met ook nog een onze schitterende Grote Kerk vol in het vizier. Als je komt kijken zorgen wij voor een parkeerplaats recht voor de deur! Ga jij deze belevenis aan met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost?! Ze gaan graag en vol energie met jou kijken!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING

EERSTE VERDIEPING

Entree / hal, met het toilet, garderobenis met kasten (blijven achter), de meterkast (6 groepen, 1 fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, met (open wentel)trapopgang, intercom (met videofoon functie), openslaande deuren naar het dakterras en met de semi open keuken.

Semi open keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte.

Super tof & uniek dakterras, met tegels en liggen op het gewilde & zonnige westen. Je zit over het algemeen heerlijk in de 'stilte / rust', terwijl je zo naar onze schitterende Grote Kerk zit te koekeloeren 'alsof je 'm aan kan raken'. Heerlijk toch?!

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met kasten (blijven achter), toegang tot de badkamer, het toilet, de technische ruimte en slaapkamers.

Slaapkamer I, gelegen onder de schuine kap, met 2 dakramen en wat inbouwkasten (blijven achter).

Badkamer (2020), met dakkapel, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel op meubel, vloerverwarming, inbouwkast (blijft achter) en ventilatie.

Handige technische ruimte, met wasmachine aansluiting, de Cv-ketel (eigendom, Nefit Trendline 2, 2019).

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen onder de schuine kap, met 3 dakramen, een dakkapel en vaste kast (blijft achter).

BERGING

Berging (zit in het appartementsrecht), gelegen op de begane grond (voor de entree) en met elektra. Het betreft de eerste berging vanaf het complex af gezien;

PARKEERPLAATS(EN)

1 of 2 Privé parkeerplaatsen (losse appartementsrechten), gelegen op de begane grond, voor de entree. 1 daarvan met laadpaal. Het betreft de voorste 2 vanuit het appartement gezien. 1 parkeerplaats zit in de vraagprijs inbegrepen en de tweede is optioneel te koop (prijs op aanvraag).

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 243,75 (waarvan circa € 19,50 voor de parkeerplaatsen inbegrepen), met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Er is sprake van een 'hoofd' VVE (Winkel, 3 appartementen, 7 parkeerplaatsen) en een 'onder' VVE (uitsluitend de 3 appartementen en de 7 parkeerplaatsen). In de 'hoofd' VVE heeft de winkel 50% stemrecht en de 'onder' VVE (de appartementen en parkeerplaatsen) de overige 50%;
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De koper dient een actieve rol te spelen in beide VvE's;
- Het is niet de bedoeling van verkoper om te verkopen als belegging, maar echt voor eigen gebruik;
- Er zal een anti-speculatiebeding worden opgenomen van 2 jaar;
- Het pand is een rijksmonument (nr. 10313) en daarom is er geen energielabel nodig. Er zijn verschillende voor- en nadelen aan het kopen van een rijksmonument; wij adviseren dus aan een kandidaat koper om zich goed in te lezen van te voren;
- In 2003 is het pand gerenoveerd en zijn een 3-tal appartementen gerealiseerd dit met behoud van de monumentale kenmerken;
- De alarminstallatie gaat in principe mee;
- Tijdens de bouw / renovatie in 2003 is de kap eraf geweest en is het dak volledig geïsoleerd;
- Het complex beschikt over een personenliftje. Vanwege een hardnekkige storing (de oplossing is nabij) wordt uit voorzorg in zowel 2021 als in 2022 voor dit appartement een extra VVE bijdrage gevraagd van € 1013,--. Deze bedragen worden opgenomen in een Reservefonds;
- Er is een onderhoudsdossier beschikbaar met onder andere een inspectierapport van de Monumentenwacht (2012), de onderhoudshistorie (2003 t/m 2021) en verwacht onderhoud (2022 / 2023);
- De huidige eigenaren hebben circa 18 jaar geleden mondelinge toestemming gehad van de toenmalige buurman om enkele plantenbakken te plaatsen op zijn dak naast het dakterras. Wanneer een nieuwe eigenaar dat ook zou willen lijkt het ons gewenst opnieuw toestemming te vragen aan de huidige eigenaar;
- Er zijn op moment van schrijven 2 deuren en een raam welke niet goed sluiten. Er is al opdracht gegeven eea te herstellen;
- De ramen in de slaapkamers zijn van matglas. Dit kan niet veranderd worden zonder toestemming van appartement nr. 12;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 168,- per maand
Water: ca. € 18,- per kwartaal
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
18 jaar geleden zijn we hier komen wonen en tot op de dag van vandaag tot grote tevredenheid. Het zou, met al onze hobby’s, nog wel wat groter mogen zijn. Maar: “we gaan hier nooit meer weg” voerde toch de boventoon. Maar wat doe je als het (grotere) huis van je buurman te koop komt? Dan kun je toch blijven! In al die jaren hebben we ons ten volle ingezet om het pand (3 appartementen, de winkel en de binnenplaats) in optimale staat te houden. En daar willen we mee doorgaan, het is een schitterend pand op een unieke plek. In de binnenstad en toch stil. We zijn er trots op!

Alle media

Stadserf 10, 4811 XS, Breda

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda
Stadserf 10, 4811 XS, Breda

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    7.560
  • Vrouwelijke inwoners

    7.325
  • Inwoners Breda

    89.594
  • Inwoners Breda

    92.710
  • Auto('s)

    0,5 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 173.000,-

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

Brochure Download

Deel dit bericht:

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie