't Hoekske 2 , 4851 SZ, Ulvenhout

Vrijstaande woning aan de rand van Ulvenhout – 't Hoekske 2

Gelegen op een royaal perceel van 1285 m² in het rustige Ulvenhout, vindt u deze karakteristieke vrijstaande woning met veel potentie. De woning, gebouwd in 1930 en sindsdien meerdere keren uitgebreid, is in zijn oorspronkelijke staat behouden en verkeert in een gedateerde staat. De koper heeft de keuze: of een flinke moderniseringsronde of zelfs de mogelijkheid om de woning volledig af te breken en nieuwbouw te realiseren.

De hoofdbouw van de woning is stevig en bestaat uit een gemetselde spouwmuur, die in 2023 is geïsoleerd met iso-parels. Het is goed mogelijk dat dit vroeger een woning was die bij een boerenbedrijf hoorde. De kwaliteit van de achterbouw, echter, is aanzienlijk minder, wat in overweging genomen moet worden bij renovatie of herbouw.

Indeling van de woning:

Begane grond:
De woning heeft een zijentree, die toegang biedt tot de hal met een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een authentieke plavuizen vloer en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer heeft veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer, een houtkachel en een kleine opkamer, die tevens toegang biedt tot de kelder.

Keuken:
Vanuit de woonkamer bereikt u de nette, doch eenvoudige keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier (slaap)kamers en een eenvoudige, betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. De bergzolder biedt ruimte voor de Nefit combiketel (2002).

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een zolderkamer, voorzien van een dakraam.

Tussenhal en achterbouw:
Via een tussenhal bereikt u een tweede badkamer (uit de jaren '60) met een ligbad, een loopdeur naar de binnenplaats en een trapopgang naar de verdieping en toilet. Deze ruimte biedt toegang tot de achterbouw, die oorspronkelijk een Noorse unit was, geplaatst begin jaren '60. De achterbouw is van matige kwaliteit en dient volledig vernieuwd te worden. Het was destijds bedoeld voor een inwonende ouder, maar werd later als extra woonruimte gebruikt. Daarnaast is er een aangebouwde berging.

Tuin en omgeving:
De woning beschikt over een schitterende tuin rondom met meerdere terrassen, een volwassen bomenstand, een houtopslag met kippenhok, een kas, een gazon en een vijver. De tuin biedt veel privacy, omheind door heggen en is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- De hoofdbouw is begin 2000 voorzien van een nieuw geïsoleerd hoofddak
- De woning biedt de mogelijkheid om eigen smaak en inbreng aan het huis toe te voegen
- Rustige ligging aan de rand van Ulvenhout
- Groot, privé perceel met volop mogelijkheden
- Glasvezel aanwezig
- Deze woning biedt zowel voor de renovatie-minded koper als de nieuwbouw-geïnteresseerde koper volop mogelijkheden. Maak van dit gedateerde huis uw droomhuis, of kies ervoor om het te vervangen door een nieuwe woning
- Deze woning heeft energielabel F
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.