Teteringenstraat 13 , 4811 CH, Breda

Op een geliefde locatie nét buiten de singels van Breda staat deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke benedenwoning. Een huis waar authentieke details, fijne ruimtes en een verrassend diepe tuin samenkomen. Hier woon je op loopafstand van de bruisende binnenstad en het Centraal Station, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een warme, charmante sfeer.

De woning ademt historie, met prachtige originele elementen die in de loop der jaren zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, en-suite-schuifdeuren en vaste kasten. Een karaktervol thuis met een solide basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te verfijnen.

LIGGING

De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op steenworp afstand van de singels. Binnen circa 10 minuten lopen bereik je zowel de gezellige terrassen rond de Grote Markt als het Centraal Station van Breda – ideaal voor forenzen of wie graag met het openbaar vervoer reist.

Via de singels en nabijgelegen uitvalswegen zit je bovendien snel op de snelweg. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning (betaald parkeren). Een ideale combinatie van centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
BEGANE GROND

De entree begint in een karakteristieke vestibule met originele tegellambrisering, die overgaat in een statige hal met tegelvloer. De fraaie glas-in-lood tussendeur zorgt voor een stijlvolle binnenkomst en benadrukt direct het authentieke karakter van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de garderobehoek, de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is klassiek en sfeervol ingedeeld met en-suite-schuifdeuren en vaste kasten, waardoor een voor- en achterkamer ontstaat. In de voor- en achterkamer kamer ligt een lichte houten vloer; de middelste kamer is voorzien van een houten parketvloer en beschikt over een speels doorgeefluik richting de keuken en een fraaie schouw met open haard. Glas-in-loodramen en openslaande tuindeuren versterken de warme uitstraling en zorgen voor prettig lichtinval.

De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een Boretti fornuis met 5-gaspitten en dubbele oven. Daarnaast is er een koelkast, vaatwasser en volop kastruimte aanwezig. De originele provisiekast en de praktische kelderkast zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin én tot een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ideaal als hoofdslaapkamer of juist als werk- of hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING

De overloop beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer.

De tweede slaapkamer is ruim van opzet en rustig gelegen, eveneens aan de achterzijde van de woning.

De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2017).

TUIN

De achtertuin is circa 20 meter diep en groen aangelegd. Dankzij de diepte en ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de (na)middag- en avondzon. De combinatie van terras, gazon en beplanting maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Een unieke buitenruimte midden in de stad.

OVERIG

- Bouwjaar ca. 1908
- Woonoppervlakte ca. 107 m²
- Inhoud ca. 408 m³
- Grotendeels houten kozijnen met enkel glas
- Verwarming en warm water via Remeha Calenta (2017)
- Vernieuwde meterkast (10 groepen)
- Slapende VvE met bovenwoning (geen maandelijkse reservering)
- Authentieke details zorgvuldig behouden
- In de koopakte wordt een nietzelf bewoningsclausule opgenomen
- Er is geen Lijst van Zaken of Vragenlijst deel B aanwezig

Een karakteristieke benedenwoning met sfeer, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin op een centrale locatie in Breda. Authentiek, charmant en klaar voor een volgende eigenaar die de schoonheid van dit huis verder tot zijn recht laat komen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de unieke uitstraling van deze woning.