Tilburgseweg 218, 4817 BJ, Breda

Uitgebreide omschrijving

Zeer sfeervol, gerenoveerd en uitstekend onderhouden half vrijstaand woonhuis met fraai aangelegde voor- en achtertuin met berging en achterom. De woning is op een goede locatie gelegen aan een doorgaande weg met diverse typen vooroorlogse woningen. Het stadscentrum, de winkels aan winkelcentrum Bisschopshoeve, sport- en recreatiemogelijkheden, scholen en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Tal van authentieke kenmerken zijn nog aanwezig zoals: glas-in-loodramen, erker, terrazzovloer in gang, paneeldeuren en originele plafonds. De woning is de laatste jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, o.a. woonkamer, hal, keuken, overloop, badkamer, elektra en tuinaanleg.

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/gang met originele terrazzovloer met bies, houten lambrisering met daarboven stucwerk wandafwerking, stucplafond met sierlijsten, trapopgang naar verdieping, geheel betegeld toilet in lichte uitvoering met zwevend closet (2001), verdiepte trapkast en meterkast (11 groepen + 2 aardlekbeveiliging). Voorts toegang tot woonkamer en keuken.

Woonkamer (ca.7.60x3.50m.) voorzien van stucwanden, stucplafond met sierlijsten, vensterbanken van natuursteen, glas-in-lood-voorzetramen, een houtkachel (2020) en openslaande tuindeuren (voorzien van hor). De gehele begane vloer is vernieuwd (balken/underlayment/eiken vloer) in 2005. Het plafond, stucwerk, houtkachel, vensterbanken en elektra is vervangen in 2020.

Keuken (2006) is voorzien van een zeer fraaie inrichting in lichte kleurstelling met terrazzo werkblad voorzien van diverse boven- en onderkastjes met inbouwspots en inbouwapparatuur zoals: 6-pitsgasfornuis, heteluchtoven en een combi magnetron, rvs afzuigschouw, quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is in zijn geheel handgemaakt. De natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming. In 2006 is deze gehele ruimte vervangen en verbouwd. Inclusief alle elektra en plafond met sierlijst wat tevens voorzien is van dimbare inbouwspots. In een aparte kast tegen de achterwand zijn de wasmachine, droger en cv ketel geplaatst.

EERSTE VERDIEPING

Overloop voorzien van stucwanden, stucplafond met sierlijst, houten vloer en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I (ca. 3.25 x 3.40m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van stucwanden, stucplafond met sierlijsten, houten vloer, vaste kast en openslaande deuren boven de erker.

Slaapkamer II (ca. 3.25 x 3.40m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van stucwanden, stucplafond met sierlijsten, vaste kast, airconditioning en coaxaansluiting.

Slaapkamer III (ca. 3.30 x 2.50m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van stucwanden, stucplafond, coaxaansluiting en deur naar plat dak boven keuken.

Badkamer geplaatst in 2019 en voorzien van stucplafond met sierlijst en inbouwspots, brede inloopdouche, wastafel met ombouw, toilet, mechanische afzuiging, Portugese tegelvloer met vloerverwarming. Tijdens deze verbouwing zijn ook alle leidingen en de elektra vernieuwd.

TUIN

Kleine voortuin, beplanting vernieuwd in 2020.

Achtertuin, gelegen op het zuiden met de berging en achterom. In 2012 is de achtertuin bestraat met nieuwe “oude waaltjes”. Tevens is de berging toen voorzien van een nieuw bitumen dak en nieuwe houten voorgevel en is de tuin voorzien van tuinverlichting. De voor- en achtertuin zijn aangelegd in 2020 o.a. met borders met vaste beplanting. Middels een poort is er toegang tot een gezamenlijk gangetje dat naar de voorkant van het huis leidt.

BERGING

Berging is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Geen inkijk in de achtertuin van achterburen
- Aan één zijde is de woning vrijstaand; de andere zijde is alleen op de 1e verdieping tegen het buurpand aangebouwd. Hierdoor is er geen geluidsoverlast.
- Mooie en authentieke ‘jaren 30’ details
- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; ( m.u.v. glas-in-lood naast de voordeur)
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Nieuwe c.v. en warmwatervoorziening uit 2006.
- Erker aan voorzijde geheel vernieuwd conform de originele bouwtekeningen (2001);
- Riolering, leidingen en elektra zijn in 2001 geheel vervangen, alsmede isolatie van veel binnenmuren.
- Er zijn screens/rolluiken aan de achterzijde aanwezig.
- Verbouwingen:
2005 woonkamer vloer
2006 keuken (geheel, incl. vloer, plafond etc.)
2019 badkamer en overloop
2020 woonkamer en gang (wanden, plafond, elektra)
- Daken vernieuwd:
Dak erker: 2007
Dak keuken: 2008
Dak schuur: 2012
Dak woning: 2016
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca.1500m3
- Elektra: ca. 2700 KWh
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.