Tilburgseweg 238 , 4817 BK, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Aan de Tilburgseweg 238 staat een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning die echt alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden. In 2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt intrekken zonder te klussen. Instapklaar dus, maar mét de charme die zo’n karakteristiek huis bijzonder maakt.

Binnen geniet je van volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers. Buiten is het minstens zo fijn: de tuin ligt op het zonnige & gewilde zuiden, waardoor je hier de hele dag door heerlijke plekjes hebt om te ontspannen. En wat dacht je van de zwemvijver? Ideaal voor een verkoelende duik in de zomer.

Praktisch gemak ontbreekt ook niet. Zo is er een oprit met elektrisch laadpunt, een garage en zorgen de 10 zonnepanelen ervoor dat je duurzaam én energiezuinig woont.

De ligging maakt het plaatje compleet: je woont hier dichtbij onze prachtige & bruisende binnenstad en een winkelcentrum, maar ook de bossen van het rustgevende Cadettencamp liggen om de hoek voor een fijne wandeling of sportieve activiteit. Bovendien zit je zó op de snelweg, dus alle mogelijkheden liggen binnen handbereik.

Kortom: een instapklare woning met alles wat je zoekt en meer. Een bezichtiging meer dan waard!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met originele & sfeervolle granitovloer, (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, groep voor zonnepanelen, groep voor elektrische laadpaal, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), verdiepte trapkast (met digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, inbouw spot, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met elektrische haard (blijft achter), sfeervolle erker, de open keuken en openslaande tuindeuren.

Open & moderne keuken (2022), met spoeleiland, stenen werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lade), 4 zone inductie kookplaat, afzuigkap, close-in-boiler (15 liter), 1,5 RVS spoelbak, oven, stoomoven, vaatwasser en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, de wasruimte en de badkamer.

Praktische wasruimte, met wasmachine aansluiting, zwevend closet, wastafel (koud water) en handige bergruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met 2 inbouwkasten.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten.

Moderne badkamer (2022), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, ruime inloopdouche, inbouw spotjes, wastafel op meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met inbouwkast met de Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5, 2024, eigendom) en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en dakraam.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en dakraam.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met waterpunt, verlichting, elektra, fijne overkapping, robot maaier (blijft achter), zwemvijver met lavastenen & beplanting (zuiger blijft achter), toegang tot de garage en met de 'voor-om.' De tafel achterin de tuin blijft achter (met indien gewenst ook de stoelen).

GARAGE

Stenen garage, met elektra, wasbak met waterpunt (zonder afvoer), elektrische roldeur naar de oprit

OPRIT

Handige oprit met plek voor 1 auto en elektrisch laadpunt (blijft achter).

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woonkamer vloer is geïsoleerd met isolatiebeton en heeft vloerverwarming (op ketel);
- Glasvezel ligt binnen maar nog niet aangesloten;
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak van de garage (eigendom, met micro optimizers, 2023, blijven achter), met een opbrengst afgelopen jaar van circa 1,8 MWh;
- Alle raambekleding blijft achter (maatwerk);
- Er is een alarm installatie aanwezig (blijft achter);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1.131 m3 per jaar
- Elektra: circa 3.400 KwH per jaar (exclusief auto's laden en exclusief teruglevering)
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.