Tilburgseweg 267 , 4817 BD, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Stel je voor: een charmante woonboerderij uit 1890 aan de Tilburgseweg 267, waar de tijd stil lijkt te hebben gestaan. Deze boerderij biedt een unieke kans om je eigen droomhuis te (laten) creëren op een manier die perfect bij jou past. Of je nu de authentieke boerderijsfeer wilt behouden of moderne elementen wilt toevoegen, alles is mogelijk dankzij het flinke perceel met volop privacy en mogelijkheden.

Deze ruwe diamant wacht erop door jou geslepen te worden! Met genoeg ruimte voor bijgebouwen of uitbreidingen kun je hier echt je eigen paradijs maken. Denk aan een ruime tuin waar kinderen vrij kunnen spelen, of misschien een atelier of werkplaats voor je creatieve projecten.

De omgeving van de Tilburgseweg 267 is net zo divers als veelbelovend. Je bevindt je op een steenworp afstand van verschillende snelwegen, wat reizen en forenzen makkelijk maakt. Tegelijkertijd ben je ook zo in het rustgevende natuurgebied Cadettenkamp, waar je kunt ontspannen en genieten van de natuur. En heb je zin in stadsvermaak? Binnen ongeveer 15 fietsminuten sta je op onze levendige Grote Markt van Breda, met al haar winkels, restaurants en culturele activiteiten.

Durf jij deze uitdaging aan? Ben je klaar om deze bijzondere woonboerderij te transformeren tot jouw droomhuis? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en begin het avontuur op de Tilburgseweg 267. Jouw toekomstige thuis wacht op je, vol mogelijkheden en potentieel!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (4 groepen, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter), toegang tot de woonkamer en slaapkamer.

Woonkamer, met toegang tot de kelder, entree en eetkamer.

Handige kelder met wat bergruimte en op circa 1.70 meter hoogte (let op: schatting!).

Eetkamer, in open verbinding met de woonkamer, (gesloten) trapopgang en toegang tot de keuken.

Dichte & eenvoudige keuken, met inbouwkasten, toegang tot de tuin, eetkamer, slaapkamer I en de natte ruimte.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok), fonteintje en ventilatie.

Badkamer, deels betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

EERSTE / ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers II en III.

Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant en met inbouwkast.

Ruime slaapkamer III, gelegen aan de zijkant (let op: nu nog zonder daglicht).

TUIN

Tuin rondom, met de achter- & zijtuin gelegen op het noordoosten.

BERGING & MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

Stenen berging, tegen de boerderij aangebouwd en met de Cv-ketel (Nefit, bouwjaar vermoedelijk 1993).

Multifunctionele ruimte / mancave.

OPRIT

Handige oprit met plek voor meerdere auto's achter elkaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met enkele beglazing;
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, omdat de verkoper de woning niet zelf feitelijk heeft bewoond;
- Indicatie huidig energieverbruik is onbekend en er zijn geen vragenlijsten beschikbaar van deze woning;
- Wij adviseren rekening te houden met volledige (!) modernisering en forse verbouwing;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Op het achtergelegen terrein zal ontwikkeling / nieuwbouw komen, exact is nog onbekend maar te verwachten is industrie;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.