Tilburgseweg 83 , 4817 BB, Breda

Sfeervolle en karakteristieke woning met hoge plafonds, authentieke details en een heerlijk diepe achtertuin op een centrale locatie in Breda

Een woning waar je binnenkomt en direct voelt dat het klopt. Aan de Tilburgseweg 83 staat deze sfeervolle en karakteristieke woning, waar authentieke details en een fijne, huiselijke sfeer prachtig samenkomen. De ouderwetse trekbel, het postluikje, de hoge plafonds, paneeldeuren, de sfeervolle houtkachel en de erker met glas-in-lood vertellen ieder hun eigen verhaal.

LIGGING

De woning ligt aan de Tilburgseweg, een centrale en goed bereikbare locatie in Breda. Vanuit hier fiets je in circa tien minuten naar de gezellige binnenstad. Ook de A27 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor omliggende steden en plaatsen gemakkelijk aan te rijden zijn.

Liefhebbers van natuur en buiten zijn zitten hier eveneens goed. De natuurgebieden rondom de Waterdonken en het Cadettenkamp liggen op korte afstand. Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk: via de achterom loop je vanuit de tuin zo richting de groenvoorzieningen en speelplaatsen aan de achtergelegen Vlielandstraat.

INDELING

BEGANE GROND

Via de entree kom je binnen in de ruime hal, waar de hoge plafonds direct in het oog springen. De trendy tegelvloer geeft de hal een frisse uitstraling en vanuit hier zijn onder andere de woonkamer en keuken bereikbaar. Ook bevinden zich hier de trapopgang, een verdiepte trapkast, het toilet en een ruime voorraadkast.

De woonkamer is een heerlijke, lichte en sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor een speels element en extra lichtinval. De zijramen van de erker zijn voorzien van prachtig glas-in-lood. De eikenhouten vloer en houtkachel versterken de warme sfeer. De schoorsteen wordt jaarlijks netjes geveegd.

Aan de achterzijde zorgt een grote raampartij, die helemaal doorloopt tot aan het plafond, voor een mooie verbinding met de tuin en volop daglicht. Via de loopdeur stap je direct de diepe achtertuin in.

De dichte keuken is praktisch ingericht met een recht keukenblok en een losse kastenwand. In deze kast zijn de koelkast en oven-/magnetroncombinatie verwerkt. Daarnaast beschikt de keuken over een vriezer met drie laden, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en is er volop bergruimte dankzij de grote bergkast. Deze ruimte is oorspronkelijk in gebruik geweest als badkamer en beschikt nog over de benodigde aansluitingen en mechanische ventilatie.

Via het tussenportaal bereik je een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2012) en een slaap-/werkkamer met een grote vaste kast. Een veelzijdige ruimte die bijvoorbeeld uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING

Ook boven blijft het karakter van de woning volop aanwezig. Op de overloop springen de fraaie houten balk, paneeldeuren en de grenenhouten vloer met brede vloerdelen direct in het oog. De verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een complete badkamer.

De badkamer is deels betegeld en afgewerkt met een houtlook PVC-vloer. Hier beschik je over een douche, ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel en designradiator. Een complete badkamer die van alle gemakken is voorzien.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale dubbele schuifkast en biedt daarmee volop praktische bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met een loopdeur naar het balkon. Een heerlijke plek om even naar buiten te stappen en van de ochtendzon te genieten. De derde slaapkamer is eveneens prettig van formaat en sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van de verdieping.

ZONNIGE ACHTERTUIN

Een van de grote pluspunten van deze woning is de circa 27 meter diepe achtertuin. Hier is volop ruimte voor groen, meerdere terrassen en verschillende plekken om van de zon te genieten. Tegen de woning bevindt zich een praktische bergruimte en achter op het perceel staat nog een separate berging, voorzien van elektra.

Dankzij de achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar. Via de achterom kom je uit op de Vlielandstraat, waar je vanuit de tuin zo het groen en de speelvoorzieningen bereikt.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke woning met veel authentieke details
- Hoge plafonds en sfeervolle paneeldeuren
- Erker met glas-in-lood
- Sfeervolle open haard
- Diepe, zonnige achtertuin met meerdere terrassen
- Achterom naar de Vlielandstraat
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Eerste verdieping voorzien van HR++ glas
- Centrale ligging nabij binnenstad, uitvalswegen, natuur en voorzieningen
- Voorzien van vijf zonnepanelen op het platte dak

Tilburgseweg 83 is een woning met karakter, ruimte en een fijne sfeer. Een huis waar de afgelopen 25 jaar met veel plezier is gewoond en dat nu klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Misschien wel met jou als nieuwe bewoner.