Tramsingel 113 A , 4814 AH, Breda

Wonen aan onze mooie singel, in een gloednieuwe bovenwoning met een heerlijk dakterras op het zonnige & gewilde zuidwesten… klinkt dat als jouw droom? Welkom aan de Tramsingel 113 A in Breda!

Deze dubbele bovenwoning is in 2025 volledig onder handen genomen. Alles is dus nieuw: van het moderne kookeiland in de open keuken tot de strak afgewerkte badkamer boven. Stap binnen op de eerste woonlaag en je wordt verrast door de lichte en ruime woonkamer, die naadloos overgaat in de keuken – ideaal voor gezellige diners of een borrel met vrienden. Naast de woonkamer vind je een multifunctionele kamer die je helemaal naar wens kunt inrichten – een werkplek, chillruimte of logeerkamer bijvoorbeeld. Ook handig: de aparte wasruimte.

Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Daar wachten twee fijne slaapkamers, een moderne badkamer én natuurlijk het pareltje van dit huis: het royale dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon, uitzicht op het groen én de rust boven de stad. Op deze woonlaag is onder de schuine wanden nog ruim 15m2 extra aanwezig om flink wat opbergruimte te creëren; deze is niet meegenomen in de berekening van het woonoppervlakte.

Je woont hier in een kleinschalige VvE met slechts twee woningen, aan het vaarwater van onze prachtige singel. En het stadsleven? Dat ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je zo het centrum van Breda in voor een terrasje, een boodschap of een avondje uit.

Klaar om verliefd te worden? Dan is Tramsingel 113 A absoluut jouw bezichtiging waard.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING APPARTEMENT

BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter) en open trapopgang.

EERSTE WOONLAAG

Overloop met (open) trapopgang, toegang tot de woonkamer en het toilet.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. In het toilet zit de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Woonkamer, in L-vorm en met de open keuken.

Moderne woonkeuken (2025), met kookeiland, stenen werkbladen, koelkast (AEG), vriezer (3 lades, AEG), 4-pits inductie Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron (AEG), vaatwasser (AEG) en bergruimte. Via de keuken is een multifunctionele kamer bereikbaar.

Multifunctionele (slaap)kamer I, met toegang tot de keuken en wasruimte.

Handige waasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat bergruimte.

TWEEDE WOONLAAG

Overloop, met dakraam, kast met de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, 2025, eigendom), toegang tot de slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met dakramen.

Moderne badkamer (2025), tussenin gelegen, deels betegeld, met 2 dakramen, zwevend closet, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakraam en deur naar het dakterras.

Ruim & tof dakterras, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zww).

BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn ca. € 172,63 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is deels voorzien van houten & deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Het complex bestaat uit 2 woningen en de VvE is net opgestart en dient nog vorm te worden gegeven door de nieuwe eigenaren;
- De woning is vanaf casco volledig opnieuw opgebouwd, waarbij alle elektra en leidingen vervangen zijn, de wanden volledig zijn geïsoleerd en waarbij er is gekozen gebruik te maken van hoogwaardige materialen;
- In de koopakte wordt de niet zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- Aan de Tramsingel is het gratis parkeren, het betaald parkeren begint vanaf de andere kant van de singel. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Dit appartement heeft energielabel B;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik is onbekend.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.