Ulvenhoutselaan 137 , 4834 ME, Breda

Hier woon je niet zomaar in een huis. Hier krijg je de kans om iets bijzonders te creëren.

Aan de geliefde Ulvenhoutselaan, precies tussen Breda en Ulvenhout, staat deze vrijstaande woning op een prachtig perceel van maar liefst circa 1.000 m². Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Vanuit huis wandel je zo langs de Mark, het Ulvenhoutse Bos in, richting het dorpse Ulvenhout of juist naar het bourgondische en pittoreske Ginneken. Een locatie waar veel mensen van dromen.

Deze woning vertelt bovendien een bijzonder verhaal. In 1962 woonde de huidige eigenaresse nog in het naastgelegen pand. Een jaar later liet zij deze woning bouwen. Sindsdien heeft zij hier met veel plezier gewoond. Dat zegt eigenlijk alles over de kwaliteit van deze plek.

Laten we eerlijk zijn: dit is geen woning voor iemand die morgen alleen een verhuisdoos wil uitpakken. Dit is een woning voor een handige aanpakker, een creatieve denker of iemand die samen met vakmensen zijn of haar eigen droomhuis wil realiseren. De woning verdient liefde, aandacht en een frisse blik. Zie het als een ruwe diamant die wacht om geslepen te worden tot een paleis.

Momenteel beschikt de woning over vier slaapkamers, met volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren door bijvoorbeeld de vliering bij de woning te betrekken. Daarnaast biedt de royale uitbouw aan de achterzijde al een uitstekende basis voor een ruim en comfortabel woonprogramma.

Buiten vind je een diepe, oostelijk gelegen achtertuin waar je iedere dag kunt genieten van rust en privacy. De dubbele enkelsteens garage, de houten garage, de berging én de lange oprit zorgen voor verrassend veel extra ruimte. Op eigen terrein parkeer je meerdere auto's achter elkaar, aangevuld met extra parkeermogelijkheden direct voor de woning.

Zie jij kansen waar anderen vooral werk zien? Dan zou dit zomaar eens jouw volgende hoofdstuk kunnen zijn. Robbin en Jan-Joost denken graag met je mee over de vele mogelijkheden die deze bijzondere plek te bieden heeft.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing;
- Wij adviseren met volledige modernisering rekening te houden;
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- Het perceel loopt aan de voorzijde tot aan het fietspad. Hier bestaat dus de mogelijkheid voor extra parkeerplaatsen;
- Het zwembad heeft een eigen Cv-ketel en pomp installatie, maar die is al jaren niet meer gebruikt en wij adviseren dus deze eerst goed te (laten) checken en reviseren;
- De plafondplaten in de garages zijn vermoedelijk asbesthoudend;
- De meterkast heeft 12 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter;
- De eerste verdiepingsvloer is van beton en de tweede van hout;
- In de koopakte wordt een niet recent zelf bewoningsclausule opgenomen;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Nefit 2016, eigendom;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.