van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
4835 CA, Breda

van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda

€ 645.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

De leukste woning uit de straat? Wij denken van wel; maar in ieder geval de meest unieke door de opbouw op de uitbouw. Daarmee biedt de woning fors meer ruimte, zowel op de begane grond als de eerste verdieping. Sfeer, woonvibe en charme zijn de woorden die deze...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 124 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers
Perceel 165 m²
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Van der Sande Makelaars

Media

van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
Alle media weergeven

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Algemeen
Vraagprijs € 645.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1929
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak plat dak
Locatie
Adres van Duijvenvoordestraat 47
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • In woonwijk
  • In bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Inhoud 466 m³
Perceeloppervlakte 165 m²
Oppervlakte externe bergruimte 16
Totale woonoppervlakte 124
Indeling
Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
  • Tv kabel
Energie
Energielabel A
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Dubbel glas
Verwarming
  • Cv ketel
  • Gashaard
Warm water
  • cv ketel
Buitenruimte
Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie Noordwest
Hoofdtuin diepte 16.11 meter
Hoofdtuin breedte 5.15 meter
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 83 meter
Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaand steen
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
  • Voorzien van water
  • Met vliering
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dubbel glas
Parkeergelegenheid
Garage
  • Geen garage
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

De leukste woning uit de straat? Wij denken van wel; maar in ieder geval de meest unieke door de opbouw op de uitbouw. Daarmee biedt de woning fors meer ruimte, zowel op de begane grond als de eerste verdieping. Sfeer, woonvibe en charme zijn de woorden die deze karakteristieke tussenwoning die in een van de meest gewilde wijken in het gemoedelijke zuiden van ons mooie Breda 'Het Ginneken' ligt. Je zou gewoon naar de voorgevel kunnen blijven kijken! Het is echt een instapklare woning te noemen waar alles vanaf 2011 flink gemoderniseerd is en de opbouw en eerste verdieping zelfs in 2016. Er zijn onder andere een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en moderne badkamer en flinke berging met vliering te zien tijdens een bezichtiging. De achtertuin heeft de middag en avondzon, wat heerlijk toeven is. Kom jij tijdens een bezichtiging ervaren of dit de woning is die de komende jaren jou jouw woongenot gaat geven? Pas wel op: je kan op slag verliefd raken!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang met kast op maat, de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter), het toilet, ruime verdiepte trapkast (met digitale gas- & watermeter) en toegang tot de woonkamer via stalen Gers taatsdeur voorzien van rookglas.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met grote gashaard (2011, opnieuw betegeld in 2019 en binnenwerk vernieuwd) en de open woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een eiken visgraat parket en gestucte wand- en plafondafwerking en houten shutters.

Middels stalen Gers schuifdeuren met rookglas is de woon-eetkeuken bereikbaar.

Open & moderne (2011) woonkeuken, met composiet werkblad, koel/vriescombinatie (2022), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via openslaande deuren is de tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met groot dakraam wat zorgt voor extra lichtinval, het toilet, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.

Handige gangkast met de CV-ketel (eigendom, Remeha Calenta CW4, 2011) aansluiting wasmachine en Goodwe (2019) omvormer en bergruimte.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, spots en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met spots en inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met spots, inbouwkast, airco met eigen unit en Frans balkon.

Moderne badkamer (2016), tussenin gelegen, betegeld, met design radiator, duo ligbad, inloopdouche met stalen douchedeur, 2 wastafels op meubel, spots en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met airco met eigen unit en via het raam toegang tot een klein balkon.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.

TUIN

Voortuin voorzien van natuursteen.

Achtertuin, volledig vernieuwd in 2019 en voorzien van kunststof vlonders, ingebouwde trampoline en volledig geïsoleerde berging . De tuin is gelegen op het noordwesten, met waterpunt, verlichting, elektrisch zonnescherm en berging en achterom. In alle seizoenen kun je genieten van de middag- en avondzon.

BERGING

De volledig geïsoleerde vernieuwde berging (2022) is voorzien van een geïsoleerde wanden en vloer, Velux dakraam, verdieping, op maat gemaakte kasten, werkblad en achterom. Voorzien van elektra, gas, water, infrarood verwarming, aansluiting was droger met vliering.
Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor o.a. werken aan huis, extra logeerunit, speelkamer en bijkeuken/wasruimte.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Alleen de voordeur en het raam erboven hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van deels houten en deels tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De ramen zijn grotendeels voorzien van horren op maat en de openslaande deuren naar tuin voorzien van een plissedeur.
- Het platte dak is in 2016 vernieuwd en geïsoleerd; In 2019 zijn 11 zonnepanelen geplaatst;
- De uitbouw heeft vloerverwarming (op ketel; het tegel gedeelte);
- In 2019 is de spouw geïsoleerd en de vloer is geïsoleerd met Tonzon
- In 2016 is de opbouw geplaatst;
- Volledig geïsoleerde berging met GWL in 2022;
- De uitbouw begane grond is 2010/2011 geplaatst;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 90,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Alle media

van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda

Plattegronden

Alle afbeeldingen

van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda
van Duijvenvoordestraat 47, 4835 CA, Breda

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    8.785
  • Vrouwelijke inwoners

    9.915
  • Inwoners Breda

    89.594
  • Inwoners Breda

    92.710
  • Auto('s)

    1,0 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 276.000,-

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

Kaart van het Kadaster Download
brochure Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie