Verlaatstraat 2 , 4812 AM, Breda

Ben jij die creatieve of handige aanpakker die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken? Dan is de Verlaatstraat 2 precies wat je zoekt. Deze twee-onder-een-kapwoning is een echte ruwe diamant die wacht om geslepen te worden tot jouw eigen paleis.

Met vier slaapkamers, en de mogelijkheid om nog verder uit te breiden, is er ruimte genoeg voor al je woonwensen. Achter de woning is zelfs een garage te huur, ideaal voor wie extra bergruimte of een klusplek kan gebruiken.

De locatie is minstens zo aantrekkelijk: een toffe plek om de hoek van de prachtige stadssingels en op loopafstand van de bruisende binnenstad van Breda. Hier woon je met alles binnen handbereik, maar toch in een rustige, karaktervolle straat.

Een pand met mogelijkheden, de charme van de jaren '30, een top locatie en een kans die je niet vaak tegen komt. Kom kijken, laat je inspireren en ontdek wat jij van deze woning kunt (laten) maken!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, analoge gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, met closet (duoblok uitvoering).

Woonkamer, met sfeervolle erker en openslaande tuindeuren.

Dichte en eenvoudige keuken, in rechte opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, bergruimte, toegang tot de hal en bijkeuken.

Handige bijkeuken, met toegang tot de tuin, berging en keuken.

Inpandig bereikbare berging, momenteel in gebruik als bijkeuken en met wasmachine aansluiting. In deze ruimte zit nog een deur naar het zijpad.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en airconditioning.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en een inbouwkast

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en een inbouwkast.

Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, met design (handdoeken)radiator, ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING 

Ruime overloop / voorzolder, met dakkapel, algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, 2023), dakkapel aan de voorzijde en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel aan de voorzijde en berging achter de schouder schotten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het noorden (nno).

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden (zzw), met waterpunt, zonnescherm (handmatig) en rolluik (elektrisch) en de berging met 'zij-om'.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing;
- De begane grond vloer is gedeeltelijk voorzien van tapijt- en tegelvloeren, spachtelputz wandafwerking en stucwerk wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, deels behang- deels schroten wandafwerking en schroten plafonds;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Aan de achterzijde zijn 1 of 2 garageboxen aangrenzend aan de tuin te huur;
- Aan de zijkant zit een strookje grond (schuin aflopend) nog wat bij de woning hoort en een recht van overpad om naar de achtertuin te kunnen altijd;
- Aan de achterzijde zitten rolluiken en de erker is ook voorzien van rolluiken;
- Deze woning heeft energielabel E
- Indicatie huidig energieverbruik: 
- Gas: circa 1.125 m3 per jaar
- Elektra: circa 3.085 KwH per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. 
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.