Vincent van Goghstraat 46, 4814 ER, Breda

Uitgebreide omschrijving

Deze tussenwoning is gebouwd in de jaren '30; wat zorgt voor een aantrekkelijke gevel en sfeervolle wijk. De woning geeft voldoende ruimte om de woning nog deels tot eigen paleis te (laten) verbouwen, al is de woning keurig onderhouden & met liefde bewoond geweest. In de tuin zijn er 2 toffe overkappingen waar je heerlijk met een drankje kan genieten, lekker kletsen of een voetbalwedstrijd kan kijken. Er zijn 3 slaapkamers en de wijk 'Haagpoort' is erg leuk & gewild te noemen. Je loopt zo langs de Singel richting ofwel de stad ofwel een Park. Kom jij een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost? Ze gaan graag met jou kijken!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen en digitale dag- & nachtstroom tariefmeter,), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met open haard (die nu als sier gebruikt wordt!) en de open keuken.

Open keuken met lichtkoepel, in L-opstelling, met kunststof werkblad, losse koel-/vriescombinatie (ter overname), 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, oven, losse vaatwasser (ter overname), spotjes en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, ligbad met douchegarnituur, wastafel op meubel, wasmachine aansluiting, spots, (natuurlijke) ventilatie en deur naar het dakterras.

Dakterras, gelegen op het noorden en met balustrade (wij adviseren looptegels nog te leggen bij actief gebruik).

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer III, deels gelegen onder de schuine kap, met dakkapel, kast met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta, 28c CW4, 2011) en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noorden, met waterpunt, de berging, achterom en 2 gezellige overkappingen.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, geschilderd metselwerk & granollen wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt & laminaat vloeren;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Het rookanaal is al lang niet gebruikt en dient nagekeken en wellicht gereviseerd te worden;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 232,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.