Wederiktuin 131 , 4824 PE, Breda

Ben je op zoek naar een instapklare, gasloze en energiezuinige (Label A) gezinswoning waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving? Dan voel je je aan de Wederiktuin 131 direct thuis. Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over vier ruime slaapkamers, energielabel A en is gelegen in een bijzonder rustige straat waar je iedere dag geniet van een prettige woonomgeving.

Bij aankomst valt direct de rustige ligging op. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en je iedere dag thuiskomt in een ontspannen omgeving. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Binnen ervaar je direct de verzorgde afwerking. De woning is volledig instapklaar en met oog voor detail onderhouden. De lichte woonkamer vormt samen met de moderne open keuken het hart van de woning. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte om gezellig samen te koken, uitgebreid te tafelen of juist heerlijk te ontspannen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor een groter gezin of voor wie graag extra leefruimte tot zijn beschikking heeft.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Met energielabel A profiteer je van een comfortabele woning met een lager energieverbruik, wat niet alleen prettig is voor het wooncomfort, maar ook voor de maandelijkse energielasten.

De achtertuin biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Of je nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue met vrienden of een rustige avond buiten, hier is het heerlijk ontspannen.

Wederiktuin 131 is een woning waar je zonder te klussen direct kunt beginnen aan een nieuw hoofdstuk. Een comfortabele, instapklare gezinswoning op een rustige locatie die je absoluut gezien moet hebben.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal met een moderne meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, elektrameter en digitale meter voor de stadsverwarming), een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasapparatuur en het doorstroomapparaat (huur) van de stadsverwarming, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer met open trapopgang.

Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar en bieden een loopdeur en grote raampartijen toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken (2025) is uitgevoerd in een rechte opstelling met een centraal kookeiland en een stijlvol composiet werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer met drie lades, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS spoelbak, een stoomoven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een praktisch barelement.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een laminaatvloer en een combinatie van gestucte wanden en behang.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend closet, een designradiator en mechanische ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderslaapkamer IV, afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. De kamer is voorzien van elektrische verwarming, twee Velux dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval en praktische bergruimte achter de knie en schouderschotten. Achter deze schotten bevindt zich eveneens de aansluiting voor wasapparatuur.

TUIN

Voortuin, verzorgd aangelegd met onderhoudsvriendelijk kunstgras, diverse vaste beplanting en een fraai afgewerkte entree die zorgt voor een verzorgde eerste indruk.

Achtertuin, gelegen op het noorden en sfeervol aangelegd met een heerlijk verhoogd terras, onderhoudsvriendelijk kunstgras en diverse fraai aangelegde plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging, een praktische overkapping voor de kliko's en een handige achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is op de begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met trippel beglazing en de zolder verdieping zijn voorzien van Velux ramen met HR++ beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wandafwerking;
- De woning is vanaf 2023 door de huidige eigenaar verder gemoderniseerd is instapklaar te benoemen;
- Tussen 2024 en 2026 is de zolderverdieping van binnenuit geïsoleerd, de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met trippel beglazing, de vloer geïsoleerd en de meterkast vernieuwd.
- Volledige gasloos;
- De huurkosten voor het doorstroomapparaat van de stadsverwarming zijn circa € 93,- per kwartaal;
- Deze woning heeft energielabel A
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.