Wielewaal 20 , 4872 RK, Etten-leur

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Waar stijl, comfort en kwaliteit samenkomen? Dan is Wielewaal 20 in Etten-Leur precies wat je zoekt.

Deze moderne woning is recent vrijwel volledig verbouwd en tot in detail afgewerkt. Alles voelt hier fris, strak en doordacht aan. Van de hoogwaardige materialen tot de slimme indeling: dit is een huis waar je direct het gevoel krijgt dat het klopt.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De leefruimte is licht en ruim, met een prettige sfeer waarin je je meteen thuis voelt. De keuken en woonkamer vormen samen een fijne plek om te ontspannen, te koken en samen te zijn. Dankzij de recente verbouwing hoef je hier niets meer te doen – alleen je meubels neerzetten en genieten.

Ook buiten is het genieten. De ruime achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om tot rust te komen. De overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te zitten, of het nu gaat om lange zomeravonden of een knusse herfstdag. Hier verleng je als het ware je woonruimte naar buiten.

De woning beschikt bovendien over een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en comfort in het dagelijks gebruik. Parkeren is altijd dichtbij en je hoeft nooit te zoeken naar een plek.

Met een energielabel B woon je hier bovendien relatief energiezuinig, wat bijdraagt aan lagere maandlasten en extra wooncomfort.

Kortom: een instapklare, luxe afgewerkte woning op een fijne locatie in Etten-Leur, waar je zonder zorgen kunt beginnen aan een nieuw hoofdstuk. Een huis dat je gezien moet hebben.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), waterontharder, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Ruime woonkamer, met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, met Dual inverter voor verwarming en verkoeling (LG), toegang naar de bijkeuken en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte en aan de achterzijde het zitgedeelte en deze ruimte wordt afgescheiden door een fraaie open keuken.

Open keuken, in L-opstelling, met composiet werkblad, schiereiland, koelkast, vriezer (2 lades), inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, zwarte spoelbak met Quookerkraan, combi stoomoven/magnetron, vaatwasser op hoogte en diverse bergkasten.

Bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur, bergkasten en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vinyl vloer, spachtelputz wandafwerking en een Dual inverter voor verwarming en verkoeling (LG).

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met vinyl vloer, spachtelputz wandafwerking en toegang naar het dak.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met vinyl vloer en spachtelputz wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met zwevend closet, ligbad, wastafel in meubel, elektronische infrarood verwarming, Velux dakraam (2026) en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderruimte die nu in gebruik is als opbergruimte. Met opstelplaats voor de CV ketel (Vaillant april 2026) en de elektrische boiler (2022). De zolder is verder fraai afgewerkt met een vinyl vloer met een visgraatmotief, stucwerk wand- en plafondafwerking en een Velux dakraam (2025).

TUIN

Voortuin, met verlichting.

Achtertuin, gelegen op het westen, met houten overkapping en berging, voorzien van elektra, internetaansluiting en waterpunt en achterom.

BERGING

Houten berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (2023) met HR++beglazing;
- Vrijwel de volledige woning is voorzien van elektrische rolluiken (op de voordeur en dakramen na).
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van Dual inverter voor verwarming en verkoeling (LG 2024);
- De begane grond is geheel voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De volledige begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Woning voorzien van 14 zonnepanelen;
- Voor het energieverbruik verwijzen we je naar de vragenlijst;
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.