Wilhelminasingel 59 , 4817 JX, Breda

Op een aantrekkelijke locatie aan de karakteristieke singels van Breda ligt deze eindwoning aan de Wilhelminasingel 59. Een woning voor de koper die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en hier met een grondige verbouwing een eigentijds en comfortabel stadshuis van wil maken.

De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke en gedateerde staat. Modernisering en renovatie zijn dan ook noodzakelijk en een toekomstige eigenaar dient rekening te houden met een ingrijpende verbouwing. Daar staat tegenover dat de woning een interessante basis biedt, met onder andere een voor- en achterkamer, twee royale slaapkamers ( meerdere kamers mogelijk), een achtertuin en vooral de dubbele garage in de achtertuin.

Een absoluut pluspunt is de bereikbaarheid langs het pad aan de zijkant van de woning, dat toegang biedt tot zowel de achtertuin als de achterin gelegen dubbele garage. Deze garage heeft twee garagedeuren, waarvan één elektrisch. De garage is tevens te bereiken met toegangsdeur vanuit de tuin én heeft een extra raam richting de tuin, wat zorgt voor prettig daglicht.
Het dak van de garage is aan vervanging toe, maar twee eigen garageplaatsen op deze locatie zijn bijzonder waardevol, zeker gezien de nabijheid van het centrum van Breda en het betaald parkeren in de omgeving.

De combinatie van de ligging aan de singel, de eindpositie dichtbij de binnenstad en het NS-station, de eigen achtertertuin en de dubbele garage maakt dit een woning met volop mogelijkheden voor iemand die geheel naar eigen inzicht wil verbouwen en moderniseren.

INDELING

Begane grond

Entree/gang met open trapopgang, houten lambrisering, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer. De voorkamer biedt een fraai uitzicht over de singel. Aan de voorzijde zijn circa 30 jaar geleden kunststof kozijnen met akoestisch dubbele beglazing geplaatst. De woonkamer heeft naast centrale verwarming ook nog de beschikking tot een werkende houtkachel.
In het tussenstuk naar de achterkamer bevindt zich een kelderkast.

De achterkamer beschikt over twee vaste kasten en een schouw waarop in het verleden ook een kachel was aangesloten. Vanuit deze kamer is de keuken bereikbaar.

De eenvoudige, dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het toilet en de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde waren oorspronkelijk twee slaapkamers aanwezig, welke in het verleden zijn samengevoegd tot één grote kamer. Ook aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, waar eveneens ooit twee slaapkamers aanwezig waren.

De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en toilet.

TUIN EN DUBBELE GARAGE

De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een waterpunt. Direct aan de woning staat een gemetselde muur met toegangspoort tot achterom, terwijl de rest van de tuin wordt omheind door een volgroeide ligusterhaag.

In de achtertuin bevindt zich de dubbele garage, bereikbaar via het pad aan de zijkant van de woning en voorzien van een elektrische garagedeur. Het dak van de garage verkeert in slechte staat en dient te worden hersteld dan wel vernieuwd.

Daarnaast is er een stenen berging met elektra. Hier bevinden zich de Remeha combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Kortom: een karakteristiek gelegen eindwoning die vraagt om een renovatie, maar juist daardoor de mogelijkheid biedt om geheel naar eigen smaak een bijzonder stadshuis te creëren. Met de singels voor de deur, het centrum en station van Breda binnen handbereik én een dubbele garage op eigen terrein beschikt de woning over kwaliteiten die op deze locatie niet alledaags zijn.