Wilhelminastraat 66 , 5121 WT, Rijen

Wonen aan de Wilhelminastraat 66 in Rijen: een fijne plek voor jong en oud

Welkom in deze verrassend ruime tussenwoning, gelegen in een rustige straat in een van de meest kindvriendelijke wijken van Rijen. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook heerlijk centraal. Even naar het station? Je loopt er zo naartoe. Boodschappen doen of een terrasje pakken in het gezellige dorpscentrum? Ook dat is op loopafstand.

De woning heeft vier slaapkamers, dus ruimte genoeg voor een gezin, een hobbykamer of een fijne thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het gewilde westen waar je na een drukke dag nog lekker kunt genieten van het avondzonnetje. Dankzij de carport hoef je je nooit zorgen te maken over een parkeerplek en staat je auto altijd droog.

De straat is rustig en verkeersluw, wat bijdraagt aan het veilige en ontspannen gevoel dat deze buurt uitstraalt. Bovendien is Rijen een gemoedelijk dorp met alle voorzieningen binnen handbereik, van scholen en sportverenigingen tot leuke winkels en horeca. Mensen wonen over het algemeen langer dan gemiddeld in Rijen; wat een goed teken is!

Met energielabel B zit je hier ook nog eens goed op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Kortom, Wilhelminastraat 66 is een plek waar je je direct thuis voelt.

Nieuwsgierig geworden? Kom het zelf ervaren en plan een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met schuifpui naar de tuin, toegang tot de hal en keuken.

Dichte keuken (2012), in rechte opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lades), 5-pits gasfornuis (naar buiten), afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met deur naar het dakterras.

Dakterras, gelegen op get westen, met houten vlonder en balustrade.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2011), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet (zit barst in pot), ligbad, douche, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de Cv-ketel (Bosch, eigendom, 2010), wasmachine aansluiting, bergruimte achter schotten, dakraam en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en bergruimte achter schotten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het oosten en met waterpunt.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met handmatig bedienbaar zonnescherm (oud), waterpunt, de berging en carport met de achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

CARPORT

Handige carport, met elektrische roldeur en loopdeur naar het achtergelegen terrein (gemeenschappelijk eigendom).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten & kunststof kozijnen met dubbele beglazing. 1 dakraam heeft enkele beglazing. De schuifpui is van aluminium;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- De woonkamer heeft 2 elektrisch bedienbare rolluiken;
- De begane grond heeft grotendeels vloerverwarming;
- De slaapkamers op de eerste verdieping hebben rolluiken (2 handmatig en 1 elektrisch);
- Alle kamers op de eerste verdieping hebben horren;
- Er is geen kruipruimte meer;
- Er is glasvezel aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 964 m3 per jaar
Elektra: ca. 3303 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.