Wisentstraat 35 , 4817 LZ, Breda

Wat een fijne plek om thuis te komen. Deze keurige tussenwoning in het geliefde Brabantpark combineert rust, ruimte en een centrale ligging. Een ideale starterswoning, verscholen aan een rustige eenrichtingsweg met uitsluitend bestemmingsverkeer, tussen de St. Ignasiusstraat en de Teteringsedijk. Hier woon je beschut, maar met de binnenstad én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning is met zorg bewoond en onderhouden door de eerste eigenaar en beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Perfect voor starters, een alleenstaande professional of een stel dat nét dat beetje extra ruimte zoekt om te werken of hobby’s uit te oefenen.

LIGGING
De woning ligt in de wijk Brabantpark: een prettige, centrale woonomgeving met voornamelijk koopwoningen en in de directe nabijheid een kleinschalig 55+ appartementencomplex. Voor je dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar het Brabantplein. Het bruisende stadscentrum van Breda bereik je binnen circa vijf minuten fietsen.

Dankzij de ligging aan een rustige eenrichtingsweg woon je hier zonder druk verkeer voor de deur, maar wel met alles dichtbij. Een combinatie die in de praktijk bijzonder prettig blijkt.

BEGANE GROND
Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een betegeld toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een lichte, comfortabele leefruimte met strak afgewerkte wanden (stucwerk en deels behang) en een nette laminaatvloer. De praktische trapkast biedt extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de ruime keuken in halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser, elektrische kookplaat en een vriezer met twee lades.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is van goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De zeer royale slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Door het plaatsen van een tussenwand zijn hier eenvoudig twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Ideaal wanneer je extra slaap-, werk- of hobbyruimte wenst.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping bestaat uit een ruime voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, de ventilatie-unit en extra bergruimte. Dankzij de dakramen is het hier aangenaam licht.

De zolderkamer beschikt eveneens over een dakraam en een laminaatvloer. Een fijne extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

TUIN
De knusse en beschutte achtertuin is gelegen op het noorden. Door het schuine dakvlak aan de achterzijde van de woning komt de zon hier toch prettig de tuin in. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten.

De tuin beschikt over een houten berging met elektra en een praktische achterom.

OVERIG
- Keurig onderhouden door de eerste eigenaar
- Verwarmen via stadsverwarming
- Eenvoudig vier slaapkamers te realiseren
- Geheel voorzien van laminaatvloeren (m.u.v. de badkamer)
- Stucwerk wanden (deels behang)
- Rustige ligging aan een eenrichtingsweg met bestemmingsverkeer
- Op loopafstand van het Brabantplein
- Binnen vijf minuten fietsen in het centrum van Breda

Ben je op zoek naar een goed onderhouden (starters)woning op een rustige maar centrale locatie? Dan is dit een kans die je niet wilt laten lopen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig wonen hier is.