Zaart 12 , 4819 EE, Breda

Welkom aan de Zaart 12, een lichte en ruime tussenwoning op een fijne locatie in de gewilde wijk Boeimeer. De woning ligt in een groene woonomgeving, op korte afstand van het Mastbos en de binnenstad van Breda. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en uitzicht op het groen. De open haard zorgt voor extra sfeer en via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn vier slaapkamers en een werkkamer aanwezig, waardoor de woning veel ruimte biedt voor een gezin of thuiswerken.

De achtertuin ligt op het noordnoordoosten, maar heeft door de ligging in de zomer toch de nodige zonuren. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, berging en ruime voorzolder voor extra opslag. Parkeren kan met een vergunning en er is een bezoekersregeling. De woning heeft energielabel D.

Ben je op zoek naar een ruime woning in een groene en geliefde wijk, met zowel het centrum als het Mastbos dichtbij? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met Robbin of Jan-Joost.

Bekijk vooraf ook de zon- en schaduwstand en de digitale rondleiding op de website van Van der Sande Makelaars.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, kelder met de meterkast (12 groepen -waarvan een aantal loze-, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Handige kelder, op hoogte van ca. 1.70 meter (let op -!- schatting), met lekker wat bergruimte.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle open haard, openslaande tuindeuren en de open keuken.

Open keuken (2016), in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lades), 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, vaatwasser, bergruimte en loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Badkamer (2016), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spots en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met deur naar het balkon.

Balkon, met balustrade en gelegen aan de voorzijde op het zuidoosten (zzw).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en er zit nog een deur in naar slaapkamer II.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met Cv-ketel (eigendom, Nefit TrendLine HRC30 CW5 II, 2022), wasmachine aansluiting, plek voor droger, dakkapel, toegang tot de zolderslaapkamers en bergruimte.

Handige bergkast.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en flink hoge nok.

Zolderslaapkamer V, met dakkapel en flink hoge nok.

TUIN

Ruime voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noorden (nno), met inbouwkasten, elektra, waterpunt, de berging met overkapping en achterom. Doordat de woning tussen 2 woonblokken in ligt heb je vanuit de achtertuin een lekker 'blauw' zicht en vrij(er) gevoel.

BERGING

Stenen berging, met elektra en overkapping met de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen zijn van kunststof met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van (eiken) houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels stucwerk & deels behangen wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van eiken (houten)vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In de kelder zit een kruipluik wat toegang geeft naar de kruipruimte onder de keuken;
- De buitenzijde is in 2020 geschilderd;
- In 2016 is de gehele woning gerenoveerd. In 2020 zijn de kozijnen en beglazing grotendeels vervangen;
- In de kamer zit een luik naar de kruipruimte onder de woonkamer;
- De ondervloer is in 2020 behandeld tegen houtworm (met garantie);
- Het rookkanaal van de open haard dient geveegd te worden (is 2024 gedaan en daarna haard niet meer gebruikt);
- Van het voorjaar tot het najaar heb je zon bij de loungeset en in de ochtend ook bij het terras van de openslaande tuindeuren. In de zomer heb je bijna in de hele tuin altijd zon, behalve een strook van het terras bij de openslaande tuindeuren. Eigenlijk ideaal, want zo heb je in de zomer juist ook altijd een koele plek buiten;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand, vanaf januari zal deze ook gratis zijn. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je circa momenteel 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De verdiepingsvloeren zijn van hout;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.