Mathenessestraat 87, 4834 EA, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een energiezuinige, onderhoudsvriendelijke, instapklare stadsvilla aan de rand van de stad in een groenrijke omgeving, dan is dit jouw woning! De stadsvilla is een hoekwoning in de kindvriendelijke, ruim opgezette & gezellige wijk 'IJpelaar' in het zuidoosten van ons mooie Breda. Op loopafstand van Winkelcentrum de Burcht en de winkels aan het Valkeniersplein in de wijk Ginneken. Het robuuste pand is een goed geïsoleerde, moderne woning, voorzien van energielabel A. Tevens is er op elke verdieping vloerverkoeling en verwarming aanwezig (warmtepomp). Je maakt deel uit van een VVE, die zorgt draagt voor het onderhoud van de buitenkant van de woning, een gemeenschappelijke fietsenberging en 2 privé parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Je kunt je auto’s dus altijd veilig parkeren. De stadsvilla heeft maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, een waskamer, een inpandige berging en een keuken.
De spreekwoordelijke kers op de taart is de goed onderhouden tuin op het zonnige westen! Kom jij kijken naar deze eigentijdse, moderne hoekwoning met Robbin of Jan-Joost? Ze gaan graag met jou kijken!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING WONING
BEGANE GROND / NET BOVEN BEGANE GROND NIVEAU

Entree / hal, met het toilet, meterkast (8 groepen, 1 kookgroep, 1 groep voor de warmtepompboiler, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en watermeter), gangkast met de warmtepomp (eigendom, Techneco TRD10, 2012), (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2012), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Ruime woon- & eetkamer, met deuren naar de tuin en hal.

Open & moderne keuken (2012), in L-opstelling, met natuurstenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), quooker, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II & III, badkamer I, het toilet en de wasruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Handige wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat bergruimte. De wasmachine en droger zitten op aparte groepen.

Moderne badkamer I (2012), tussenin gelegen, betegeld, met design elektrische (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel en ventilatie.

Toilet (2012), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de slaapkamers IV & V, de berging en badkamer II.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. Hier lopen de raampartijen echt van boven tot aan beneden wat een bak aan licht geeft en dit eigenlijk tot de mooiste (slaap)kamer maakt.

Handige berging, met veel bergruimte en de unit van de mechanische ventilatie.

Moderne badkamer II (2012), tussenin gelegen, betegeld, met design elektrische (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel, spots en ventilatie.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde.

TUIN

Achtertuin (ca. 17m diep), bovenop de parkeergarage gelegen, op het zonnige westen, met waterpunt, verlichting, elektra, de zij-om en een handige overkapping.

BERGING

Houten berging, met elektra.

PARKEERPLAATSEN

2 parkeerplaatsen, gelegen in de parkeerkelder.

GEZAMENLIJKE FIETSENSTALLING

Gemeenschappelijke fietsenstalling, gelegen in de parkeerkelder.

GEZAMENLIJKE AFVALCONTAINERS

Gezamenlijke afval containers (papier, gft en rest), om de hoek in de Mathenessestraat.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 135,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- De woning is grotendeels voorzien van pvc vloeren, behangen wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, veelal met draai-/kiepsysteem en ventilatieroosters;
- Er ligt elektra naar de achtertuin (zit berging nu op) voor een mogelijke jacuzzi;
- Er zijn 4 verenigingen: de woningen aan de Mathenessestraat, de appartementen, de woningen aan de Valkenierslaan en een overkoepelden waar ook de parkeergarage in zit;
- De hele woning is voorzien van vloerverwarming- en koeling;
- Het perceel is ca. 183m2 inclusief de parkeergarage met 2 plaatsen (op aangeven eigenaar);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra: ca. € 150,- per maand
Warmtepomp (E-tec): ca. € 46,- per maand
Water: ca. € 17,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.