Object
Verkocht

Willem van Oranjelaan 71, Breda 4837 AH Breda

4837 AH Breda

Omschrijving

In het gewilde Breda Zuid op werkelijk prachtig woonperceel gelegen vrijstaande villa met verwarmd zwembad, multifunctionele wijnkelder, sfeervolle living, royale woonkeuken met tuinkamer, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime hobby/slaapzolder en fraai aangelegde zonnige tuin op het Zuiden. Deze woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar smaakvol verbouwd en daardoor nagenoeg...

Wijkstatistieken

  • Icon guy
    Inwoners Ruitersbos
    1.105 mannen
  • Icon girl
    Inwoners Ruitersbos
    1.360 vrouwen
  • Icon car
    Auto's
    1,1 per huishouden
  • Icon house
    Gemiddelde vraagprijs
    € 416.000,-
  • Icon guy
    Inwoners Breda
    89.594 mannen
  • Icon girl
    Inwoners Breda
    92.710 vrouwen
Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur
  • Basisonderwijs
    1 km
  • Voortgezet onderwijs
    0.9 km
  • Gemiddelde afstand tot grote supermarkt
    1.3 km
  • Gemiddelde afstand tot huisarts
    1.1 km
  • Gemiddelde afstand tot kinderdagverblijf
    0.6 km

5 nieuwbouwprojecten in Breda

Bekijk projecten

Heeft u hulp nodig bij uw zoektocht?

Bekijk hier de mogelijkheden

Uitgebreide omschrijving

In het gewilde Breda Zuid op werkelijk prachtig woonperceel gelegen vrijstaande villa met verwarmd zwembad, multifunctionele wijnkelder, sfeervolle living, royale woonkeuken met tuinkamer, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime hobby/slaapzolder en fraai aangelegde zonnige tuin op het Zuiden. Deze woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar smaakvol verbouwd en daardoor nagenoeg instapklaar. Dit markante comfortabele woonhuis is gelegen aan de rand van de villawijk ‘Ruitersbos’. Deze wijk staat bekend om het vele groen en de gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Breda, de gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos en de goede verbinding naar de uitvalswegen met de A16, A58 en A27.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND:
Ruime hal met vide, fraaie bordes trappartij, garderobenis, hardstenen vloer, meterkast en betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
Vanuit de hal toegang tot woonkeuken en middels dubbele openslaande deuren de living.

De riante lichte vierkante living is voorzien van parketvloer, openhaard schouwpartij en dubbele openslaande tuindeuren.
Vanuit de living toegang tot de zeer ruime woonkeuken in T-vorm met hardstenen vloer.
Deze prachtige woonruimte is af te scheiden van de woonkamer middels een fraaie schuifdeur en daarnaast onderverdeeld een drietal vertrekken waaronder een eetgedeelte, een tuinkamer en de keuken met luxe opstelling.
Het eetgedeelte verbindt de woonkamer en de keuken middels een niveauverschil.

De tuinkamer is voorzien van openslaande tuindeuren.

De keuken is uitgevoerd met een modern, luxe en eikenhouten inrichting met kookeiland en natuursteenblad.
De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een hetelucht oven, combi/ovenmagnetron, 5-pits kookplaat met wokbrander, afzuigschouw, vriezer, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken doorgang middels fraaie trapafgang naar multifunctionele (wijn)kelder met extra opslagruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop vanwaar toegankelijk:
- Gastenbadkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset;
- Slaapkamer I met inloopkast en toegang tot badkamer en suite voorzien van ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel;
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer IV;
- Vaste kast.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikbare overloop met vide en toegang tot:
- Zolderkamer V met dakkapel;
- Wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur;
- Bergkamer VI (met opstelling cv-combiketel (Nefit 2007 HR Excellent).

TUIN:
Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen, aangelegd met sierbestrating en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

De achtertuin is ca. 32 meter diep, gesitueerd pal op het zuiden en door openslaande deuren vanuit de woonkamer en de tuinkamer te bereiken.
De achtertuin is voorzien van een groot gazon, verwarmd zwembad, houten tuinberging, honden hok en diverse terrassen om de gehele dag heerlijk te genieten van de rust en zon.
De tuin is bereikbaar via twee afgesloten poorten aan beide zijkanten van de woning.

Door de vrije ligging en mede omdat er geen directe achterburen (tennisclub BLTV) zijn, heeft u het gevoel buitenaf te wonen terwijl het stadscentrum binnen handbereik is!

ALGEMEEN:
- Ideaal familiehuis met 6 slaapkamers!
- Prachtige woonkeuken;
- Multifunctionele (wijn)kelder;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Verwarming en warmwater middels een eigen c.v.- combiketel;
- Omgeven door een fraaie en privacy biedende tuin;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming;
- De woning is oorspronkelijk in 1969 traditioneel gebouwd met duurzame bouwmaterialen.
De huidige eigenaren hebben het woonhuis vanaf 2005 aan een grondige en smaakvol uitgevoerde moderniseringsronde (met uitzondering van de zolder) onderworpen;
- Woning is voorzien van een alarminstallatie;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Deze woning heeft voorlopig energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 624.34 per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht
Status Verkocht
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort woning villa
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1969
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak pannen
Locatie
Adres Willem van Oranjelaan 71
Plaats Breda
Land NL
Ligging aan parkin woonwijkopen ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 331 m²
Inhoud 1056 m³
Perceeloppervlakte 975 m²
Indeling
Aantal verdiepingen 4
Aantal kamers 11 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen buitenzonweringmechanische ventilatietv kabelalarminstallatierookkanaalzwembad
Energie
Isolatie dubbel glas
Warm water c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin tuin rondom
Hoofdtuin tuin rondom
Hoofdtuin achterom ja
Parkeergelegenheid
Garage garage mogelijkparkeerplaatssouterraingeen garage
Garage capaciteit 1
Faciliteiten voorzien van verwarmingvoorzien van elektra
Faciliteiten openbaar parkeren
Onderhoud
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Geheel vrijblijvend binnenkijken? Neem contact op

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.