Aalststraat 44 , 4826 PR, Breda

Deze eengezinswoning biedt veel ruimte en een wereld aan mogelijkheden. Je dient hier wel de handen uit de mouwen te steken, maar dan heb je ook wat! Met voldoende kamers en een royale indeling, kun je hier jouw droomhuis en het perfecte gezinsnest creëren. Het is een kans om een woning naar jouw eigen smaak te transformeren. En de locatie? Op een steenworp afstand van alle voorzieningen die je nodig hebt, van winkels tot scholen. Dit is jouw kans om een huis te bezitten met ruimte en mogelijkheden, en om het om te toveren tot een unieke woonplek die past bij jouw stijl en behoeften. Grijp deze kans en neem contact op om je bezichtiging in te plannen!

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houthaard.
De woonkamer heeft een plavuizenvloer en heeft een granol wandafwerking. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Open keuken, in L-opstelling, met houten werkblad, 4-pits-gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en oven.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, er is zowel behang- als stucwerk wandafwerking en schrootjesplafond.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel en ventilatie. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer en bergruimtes.
Boven de trapopgang bevindt zich de geiser (elektrisch).

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en aan de andere zijde een Velux dakraam.

Bergruimte I, voorzien van aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.

Bergruimte II, gelegen aan de voorzijde.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van plavuizen vloeren, granol wandafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, er is zowel behang- als stucwerk wandafwerking en schrootjesplafond.
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De uitbouw is in 2003 geplaatst;
- De lichtkoepel in de keuken heeft in de buitenlaag een scheur;
- Met enige renovatie en modernisatie dient rekening gehouden te worden;
- Deze woning heeft energielabel B
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Elektra ca. 2.872 KwH per jaar;
- Gas ca. 66 m3 per jaar;
- Stadsverwarming ca. 24 GJ per jaar;
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.