Geertshof 17 a , 4817 BW, Breda

Kom binnen in dit aantrekkelijke 4-kamermaisonnette, verscholen in een vredig hofje, en toch maar 10 minuten verwijderd van het kloppende hart van ons bourgondische Breda! Ook ben je binnen 5 min. op de uitvalswegen richting de snelweg. Dit charmante appartement strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping van een intiem complex. En dan ook nog een met energielabel A!
Betreed de eerste verdieping en je wordt verwelkomd door een uitnodigende woonkamer, subtiel opgedeeld in een gezellige zitruimte en een eetgedeelte, die naadloos overloopt in de semi open keuken.
Zodra je de trap naar de tweede verdieping beklimt, ontdek je drie slaapkamers. Twee van deze kamers betoveren met hun hoge plafonds - tot wel 3.60m! - wat zorgt voor een gevoel van ongelooflijke ruimte en luchtigheid.
Maar de voordelen stoppen hier niet! Buiten de uitstekende locatie en drie slaapkamers, krijg je ook een eigen berging op de begane grond en niet één, maar twee balkons, waarvan er één bijzonder royaal is. Beide balkons liggen op het zo gewilde & zonnige zuiden en kijken mooi & groen uit over een (speel)veldje.
Dit appartement is zoveel meer dan alleen leuk - het is een plek die je echt moet ervaren om het volledig te waarderen. We kunnen niet wachten om je een rondleiding te geven en je te laten zien hoe jouw leven hier zou kunnen zijn. Tot snel bij een bezichtiging!

Kunt u niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE WOONLAAG

Op de algemene gang (voor 2 appartementen) zitten de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en de voordeur.

Entree / hal met het toilet, garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met closet (duoblok), fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, met toegang tot balkon I, de (open) trapopgang naar de tweede verdieping en de semi open keuken.

Balkon I, gelegen aan de voorzijde, op het zonnige & gewilde zuiden en een tof & groen uitzicht over een (speel)veldje.

Semi open keuken met schiereiland(open verbinding maar deels uit het zicht van de woonkamer, bouwjaar 2006), in rechte-opstelling, met composiet werkblad, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, afzuigkap (recirculatie), rvs spoelbak, oven en vaatwasser.

TWEEDE WOONLAAG

Overloop, met toegang tot de slaapkamers, badkamer en inbouwkast met de Cv-ketel (eigendom, 2006, Intergas Kombi Kompakt HR 22 CW3), de unit van de mechanische ventilatie en wat bergruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking, toegang tot balkon II en naar een bergvliering

Ruim balkon II, gelegen aan de voorzijde, op het zonnige & gewilde zuiden en een tof & groen uitzicht over een (speel)veldje.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met tapijt vloer en behang wandafwerking, toegang tot balkon II. Door de hoge plafonds (circa 3.60m.) en ramen vanaf de vloer tot aan het plafond is er een ruimtelijk gevoel en veel daglicht in de kamer.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking en dakkapel.

Badkamer (2021), gelegen aan de achterzijde, betegeld, hangend closet, inloop douche, wastafel op meubel, wasmachine aansluiting en ventilatie.

BERGING

Berging, gelegen achter het complex en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn ca. € 130,- per maand (voor 2024) met daarin inbegrepen, het beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, schilderwerk buitenzijde, dak, etc. De opstalverzekering wordt geregeld via de VvE met een jaarlijkse bijdrage (2024: €178,-) ;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Dit appartement is goed geïsoleerd;
- Diverse winkels zijn op loopafstand te bereiken;
- Er is glasvezel aanwezig;
- Dit appartement heeft energielabel A;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 450 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.150 kWh per jaar
Water: ca. 33 m3 per jaar.
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.