Baronielaan 301 - 301A , 4835 JN, Breda

Uw kantoor op een unieke locatie in Breda? Dit kan werkelijkheid worden! Aan de rand van het Mastbos en op loopafstand van het bruisende Ginneken komt kantoorruimte beschikbaar. Het gaat hierbij om kantoorruimte die volledig gestoffeerd is en op korte termijn beschikbaar komt. Aan de buitenzijde is het een karakteristiek pand uit 1920, aan de binnenzijde zijn de fraaie details uit deze tijd nog te zien. Dit is inmiddels gecombineerd met moderne kantoorelementen waardoor het een hoogwaardige uitstraling heeft. De combinatie van de ornamenten op de wanden en plafonds met de glazen scheidingswanden en strakke vloeren maakt dat het een hoogwaardige indruk achterlaat.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Prachtige instapklare moderne kantoorruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een herenhuiskantoor in Breda-Zuid. Het pand is gesitueerd aan de statige Baronielaan op een hoeklocatie, waardoor het extra veel daglichttoetreding heeft. In de loop der jaren is het pand uitgebreid en aan de binnenzijde gemoderniseerd, waardoor een combinatie is ontstaan van karakteristieke elementen met moderne voorzieningen. Door de huidige gebruiker is het pand eigentijds ingericht met onder meer glazen scheidingswanden en fraaie vloeren.

De kantoorruimte wordt instapklaar aangeboden.

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen op een goed bereikbare locatie aan de Baronielaan. Zowel met de auto en het openbaar vervoer is het pand goed bereikbaar. Het centrum en het Mastbos zijn goed bereikbaar.

Parkeren
In de directe omgeving zijn voldoende mogelijkheden voor gratis parkeren.

OBJECTGEGEVENS BEGANE GROND

De kantoorruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 198 m². De begane grond heeft een totale oppervlakte van ca. 145 m², het is hier mogelijk om 10-15 werkplekken te creëren of 10 werkplekken met 2 spreekkamers. De eerste verdieping ca. 53 m² biedt ruimte aan ca. 5 werkplekken of 3 werkplekken met één spreekkamer.

Indeling
Centrale entree met toegang tot de gang met onder meer een kelderkast, werkkast en toilet; garderobe; vergaderruimte aan de voorzijde, kantoor-/spreekkamer; ontvangstruimte met pantry; grote kantoorruimte; doorgang naar grote kantoorruimte; gemeenschappelijke berging van buitenaf bereikbaar.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt instapklaar opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- vloeren voorzien van pvc en/of vloerbedekking en tegelwerk;
- strakke mooie pleisterwerkwanden en geluiddempende glazen scheidingswanden in de vergaderruimtes;
- pleisterwerkplafonds;
- inbouwkasten;
- airconditioning;
- glasgordijnen en rails;
- vaste verlichting;
- toilet;
- keuken met diverse keukenapparatuur zoals, koelkast en vaatwasser.

OBJECTGEGEVENS EERSTE VERDIEPING

Indeling
Via de centrale ingang op de begane grond komt u binnen, vanuit hier gaat u met de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is, net als de begane grond, voorzien van veel daglicht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee kantoorruimtes welke worden gescheiden middels een vaste wand, het zijn fris ogende kantoorruimtes mede doordat deze ca. 3 jaar geleden zijn verbouwd. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een keuken met de navolgende voorzieningen: magnetron, koelkast en elektrische kookplaat. Tot slot beschikt de eerste verdieping over een badkamer en een ruim dakterras van ca. 22 m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt instapklaar opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- vloeren voorzien van vloerbedekking en tegelwerk;
- strak gestucte wanden;
- pleisterwerkplafonds;
- airconditioning;
- zonwering;
- glasgordijn en rails;
- toilet;
- keuken met diverse keukenapparatuur zoals, koelkast en elektrische kookplaat.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Ginneken” is het pand bestemd in de categorie “Kantoren”.

Energielabel eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over energielabel D.

HUURGEGEVENS BEGANE GROND

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 28.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 600,-- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder meer:
- kosten nutsvoorzieningen (gas, elektra en water);
- schoonmaak algemene ruimte en glasbewassing;
- tuinonderhoud;
- gering en dagelijks onderhoud installaties voor algemeen gebruik.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaar en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

HUURGEGEVENS EERSTE VERDIEPING

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 15.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 250,-- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder meer:
- kosten nutsvoorzieningen (gas, elektra en water);
- schoonmaak algemene ruimte en glasbewassing;
- tuinonderhoud;
- gering en dagelijks onderhoud installaties voor algemeen gebruik.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaar en 5 verlengingsjaren.

Aanvaarding
Vanaf 1 januari 2024, of in goed onderling overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.