Dé aankoopmakelaar in Breda

Een aankoopmakelaar helpt je bij het vinden én kopen van een woning. Hij of zij staat aan jouw kant, denkt mee, geeft advies en zorgt dat je goed geïnformeerd keuzes kunt maken. Vanaf het eerste gesprek tot ver na de sleuteloverdracht.

En dat is prettig, want een huis kopen doe je niet dagelijks. Het is misschien wel de grootste aankoop van je leven.

Voordelen van een aankoopmakelaar

• Toegang tot woningen vóór Funda
  Dankzij hun netwerk weten aankoopmakelaars vaak al dat een woning in de verkoop komt voordat het online staat. Zo ben je anderen een stap voor.

• Slimme begeleiding bij bezichtigingen
  Tijdens een bezichtiging let een aankoopmakelaar op technische staat, onderhoud en andere dingen die jij misschien mist. En natuurlijk worden alle belangrijke vragen aan de verkoopmakelaar gesteld.

• Onderhandeling met kennis van zaken
  Je aankoopmakelaar brengt het bod uit namens jou. Dankzij kennis van de markt weet hij of zij precies wat een realistisch én kansrijk bod is.

• Juridische controle en ondersteuning
  Na akkoord op het bod checkt de aankoopmakelaar de koopovereenkomst en helpt met het inschakelen van bijvoorbeeld een bouwkundige of taxateur.

De tarieven verschillen per makelaarskantoor. Soms betaal je een vast bedrag, soms betaal je per dienst, zoals begeleiding bij een bezichtiging of het uitbrengen van een bod.

Bij ons betaal je alleen bij succes. Onze courtage bedraagt 1% (incl. btw) van de koopsom. Kopen we onder de vraagprijs aan? Dan rekenen we 1% over het verschil dat we er voor je af onderhandeld hebben. Zo weet je zeker dat wij er alles aan doen om het maximale uit je aankoop te halen. Win-win dus.

Ben je al actief op zoek naar een woning? Of wil je juist starten met je huizenjacht? Je kan op ieder moment een aankoopmakelaar inschakelen. Afhankelijk van je wensen helpt de aankoopmakelaar je met de stappen die jij wil zetten, zoals het bezichtigen van een woning of het uitbrengen van een bod.

Ook kun je een aankoopmakelaar inschakelen om de zoektocht naar een woning te versoepelen. De aankoopmakelaar weet vaak welke woningen er te koop komen, nog voordat deze op Funda staan. Voor veel mensen is dit een belangrijke reden om een aankoopmakelaar in te schakelen.

Wanneer je een aankoopmakelaar inschakelt heb je mogelijk meer kans dat je bij een woning kunt kijken. Dit komt doordat een aankoopmakelaar kan zien welke woningen er te koop komen. Vaak nog voordat deze op Funda staan. Hierdoor ben jij er altijd vroeg bij.

Het gebeurt soms dat er zoveel interesse is in een woning, dat het niet meer mogelijk is om een bezichtiging in te plannen. In dat geval kan een aankoopmakelaar proberen om je toch nog op de kijkerslijst te krijgen. Wanneer je een woning met een aankoopmakelaar bekijkt laat je zien serieus op zoek te zijn. Dit zijn kijkers die een verkoopmakelaar graag ontvangt en ruimte voor vrijmaakt.

Vaak wordt gedacht dat je met een aankoopmakelaar sneller een winnend bod doet. Dit hoeft echter niet het geval te zijn. Ook een aankoopmakelaar kan overboden worden. De aankoopmakelaar helpt je wel om een kansrijk bod te doen. Maar jouw persoonlijke situatie, het budget en de marktwaarde van de woningen spelen altijd een rol. De aankoopmakelaar zorgt er dus ook voor dat je niet uit de bocht vliegt en veel te veel biedt op een woning.

Het is absoluut mogelijk om te slagen op de woningmarkt zonder aankoopmakelaar. Wel kan het lastiger zijn om een gewilde woning te bezichtigen. In de huidige markt komt het voor dat er al zoveel interesse is in een woning dat een bezichtiging inplannen niet meer kan. Mensen die wel een aankoopmakelaar hebben ingeschakeld zijn vaak als eerste op de hoogte van nieuw aanbod.
Ook kan het lastig zijn om te bepalen wat een goed, kansrijk maar ook reëel bod is op een woning. Een aankoopmakelaar heeft het beste inzicht in actuele verkoopprijzen en kan je goed informeren over de hoogte van een bod.

De opvatting dat je zonder aankoopmakelaar niet serieus wordt genomen is onjuist. Maar, een verkoopmakelaar wil natuurlijk zoveel mogelijk serieuze kandidaten naar een woning trekken. Mensen die een gewilde woning komen bekijken en zich slechts oriënteren, houden mogelijk een plek bezet van mensen die misschien wél een bod op het huis willen doen. Met een aankoopmakelaar bestaat er geen enkele twijfel over je intenties en word je als serieuze kandidaat gezien.

Mensen die overwegen een aankoopmakelaar in te schakelen doen dat onder andere omdat ze niet goed weten wat ze op een woning moeten bieden. Wat een kansrijk bod is op een woning, hangt van veel verschillende factoren af.

Er zijn een paar zaken om op te letten. Allereerst de staat van de woning. Een instapklare woning is veel meer in trek dan een woning waar nog een hoop aan moet gebeuren. Ten tweede is de algemene vraag naar een woning van belang. In de huidige markt wordt er vooral op woningen tot zes ton vaak overboden.

Een derde factor is tijd. Hoelang staat een woning al te koop? Hoe langer een woning te koop staat, des te groter de kans dat je onder de vraagprijs kunt bieden.

Weet je niet wat een reëel bod is om te doen op een woning? Overweeg dan zeker om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar weet voor welke bedragen vergelijkbare woningen zijn verkocht en helpt je om een kansrijk bod uit te brengen.

Ja, de kosten zijn voor jezelf. En nee, ze zijn helaas niet aftrekbaar van de belasting.

Ja, het is mogelijk dat een aankoopmakelaar ook verkoopmakelaar is. Maar niet bij dezelfde woning. Wanneer je een woning interessant vindt die bij hetzelfde kantoor in de verkoop staat als waar je de aankoopopdracht hebt lopen, mag de aankoopmakelaar je niet helpen in de onderhandeling. Dit zou belangenverstrengeling zijn.

In dit scenario kun je bij Van der Sande Makelaars toch rekenen op advies en ondersteuning. En je krijgt de woning natuurlijk extra snel te zien. De onderhandeling mogen we niet doen. We mogen niet voor twee partijen tegelijk werken. We kijken samen wat de beste oplossing is, zodat jij de grootst mogelijke kans hebt om de woning aan te kopen.