Bredaseweg 175, 4872 LA, Etten-Leur

Oppervlakte	1190 m²
Perceel	1368 m²

Overdracht
Vraagprijs	prijs op aanvraag
Koop BTW belast	nee
Status	beschikbaar
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	kantoorruimte
Bouwjaar	2002
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Bredaseweg 175
Plaats	Etten-Leur
Land	NL
Ligging	kantorenpark

Oppervlakte en inhoud
Perceeloppervlakte	1368 m²

Kantoor
Oppervlakte	1190 m²
Oppervlakte in units vanaf	1190 m²
Verdiepingen	4
Voorzieningen	inbouwarmaturen liften te openen ramen systeemplafond toilet pantry

Parkeergelegenheid
Niet-overdekte parkeerplaatsen	25

Onderhoud
Onderhoud binnen	goed tot uitstekend
Onderhoud buiten	goed tot uitstekend

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Op uitstekend gelegen locatie een zeer representatief kantoorpand, gelegen aan de rand van Etten-Leur. Het kantorenpark, genaamd "Oostpoort" wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van hoogwaardige kantoorvilla’s. "Oostpoort" is ruim van opzet en voorzien van groen en diverse waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich diverse bedrijven zoals Van Oers Accountants, Belastingsamenwerking West-Brabant, Asselberg & Klinkhamer Advocaten en E&L Notarissen.

Het kantoorgebouw kan in zijn geheel leeg of naar wens deels verhuurd worden opgeleverd. Flynth is bereid een deel terug te huren voor een periode van drie jaar tegen een huurprijs van € 115,-- per m² per jaar. Hiermee heeft een ondernemer de kans tegen aantrekkelijke voorwaarden een nieuwe huisvesting te verwerven.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het kantorenpark is prima te bereiken via de auto of openbaar vervoer. De snelwegen A58 en A16 liggen op een korte afstand. Er is een station gevestigd in Etten-Leur, waardoor de bereikbaarheid via de trein en bus goed is.

Parkeren
Het object heeft 25 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OBJECTGEGEVENS

Het representatieve complex, dat gebouwd is in 2002, heeft een moderne en frisse uitstraling.
Via de centrale hoofdentree komt u vrijwel meteen uit bij de receptie, maar ook de lift en het trappenhuis zijn eenvoudig te bereiken via de entree.

Indeling
Het kantoorpand bestaat uit een viertal verdiepingen met de navolgende oppervlakten:
Begane grond: ca. 341 m²
Eerste verdieping: ca. 343 m²
Tweede verdieping: ca. 343 m²
Derde verdieping: ca. 163 m²

De totale VVO bedraagt ca. 1.190 m².

Opleveringsniveau
Het pand wordt u aangeboden in de huidige staat met de navolgende voorzieningen:
- Receptie/balie;
- Wachtruimte;
- Alarminstallatie;
- Per verdieping intercominstallatie;
- Camerasysteem;
- Brandpreventiemiddelen;
- Brandbeveiligingssysteem;
- Vloerbedekking;
- Wanden, deels geschilderde constructiewanden, deels systeemwanden;
- Systeemplafonds met LED lichtarmaturen;
- Temperatuurregeling per kantoorruimte;
- Per verdieping een c.v. ketel met radiatoren;
- Ruime centrale keuken/kantine op de eerste verdieping;
- Per verdieping een pantry;
- Per verdieping toiletgroep met zowel dames- als herentoilet;
- Per kantoorruimte ventilatie met airco;
- Kabelgoten met elektra- en databekabeling;
- Inbouwkasten;
- Binnenzonwering;
- Lift.

De tweede verdieping beschikt over een eigen deursysteem dat te openen is met de daarvoor bestemde druppels. Er is sprake van een turn-key oplevering.

Bestemmingsplan
Het kantoorpand heeft als bestemming "Zakelijke dienstverlening".

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs is op aanvraag.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Etten-Leur
Sectie: E
Nummer: 5776 en 6054
Groot: 440 m² en 928 m²

Alsmede 1/5e aandeel in een perceel wegen bekend als gemeente Etten-Leur, sectie E, nummer 6440 (gedeeltelijk).

Aanvaarding
In overleg, vrij van huur en gebruik.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.