Bredaseweg 35 -51, Etten-Leur 4872 LA Etten-Leur

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
In het kantorenpark Oostpoort op een toplocatie in Etten-Leur komen in een kleinschalige kantoorvilla, genaamd “De Valk” een aantal verdiepingen beschikbaar. Het betreft hier een aantrekkelijke en zeer herkenbare kantoorlocatie in een groene omgeving met een waterpartij. In de directe omgeving zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Rabobank, Asselbergs & Klinkhamer, BN De Stem, Flynth, Van Oers, BIP en diverse andere dienstverleners. Een groot pluspunt van deze locatie is de uitstekende bereikbaarheid in combinatie met een groot aantal voorzieningen in de directe omgeving.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Deze locatie is uitstekend bereikbaar. Via de A58 zijn Antwerpen en Rotterdam zeer goed bereikbaar. Door de snelle ontsluiting richting de A16 is een snelle bereikbaarheid gegarandeerd. Etten-Leur heeft tevens een station, zodat ook de bereikbaarheid met de trein en bus goed is.

Parkeren
Bij het gehuurde horen 12 parkeerplaatsen op eigen terrein (6 parkeerplaatsen per verdieping).

In de directe omgeving zijn nog diverse faciliteiten voor vrij parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het betreft hier een representatieve, kleinschalige kantoorvilla die vanwege verhuizing van huurder beschikbaar komt. De ruimte wordt in zijn geheel (ca. 913 m²) aangeboden en is als volgt ingedeeld:

Begane grond: ca. 250 m²
Eerste verdieping: ca. 264 m²
Tweede verdieping: ca. 264 m² (VERHUURD)
Derde verdieping: ca. 135 m² (VERHUURD)

Opleveringsniveau
Het pand heeft een modern en tijdloos ontwerp met onder meer zeer veel lichttoetreding. Dit geldt met name voor de units op de begane grond en eerste verdieping. Op deze kantoorlagen zijn er verdiepingshoge glazen puien.

Per verdieping zijn eigen voorzieningen aanwezig. Door de aanwezigheid per verdieping van twee toiletten en een pantry is sprake van een self-supporting kantoor. Vanzelfsprekend voldoet de kantoorruimte aan de eisen van deze tijd.

Onder meer zijn aanwezig:
- Royale entree met lift en trappartij;
- Systeemplafonds met lichtarmaturen;
- Mechanische ventilatie met een koelinstallatie;
- Kabelgoten met electrabekabeling.

Voorts zijn door de vertrekkende huurder een aantal voorzieningen aangebracht die “het nieuwe werken” ondersteunen. Deze zaken zoals vloerbedekking, scheidingswanden en data- telecombekabeling worden om niet verstrekt aan een nieuwe huurder.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Begane grond: € 31.250,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Eerste verdieping: € 31.426,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaats
€ 400,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Algemene servicekosten begane grond: € 210,-- per maand, te vermeerderen met BTW.
Algemene servicekosten eerste verdieping: € 210,-- per maand, te vermeerderen met BTW.
Energiekosten begane grond: € 443,-- per maand, te vermeerderen met BTW.
Energiekosten eerste verdieping: € 443,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaar met 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom groot drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.