Druivenstraat 47, 4816 KB, Breda

Oppervlakte	1825 m²
Perceel	2155 m²

Overdracht
Vraagprijs	koopprijs op aanvraag / € 80 p/m² p.j.
Huur BTW belast	ja
Koop BTW belast	ja
Status	verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	kantoorruimte
Bouwjaar	2000
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Druivenstraat 47
Plaats	Breda
Land	NL
Ligging	kantorenpark

Oppervlakte en inhoud
Perceeloppervlakte	2155 m²

Kantoor
Oppervlakte	1825 m²
Oppervlakte in units vanaf	506 m²
Verdiepingen	4
Voorzieningen	inbouwarmaturen kabelgoten toilet pantry

Parkeergelegenheid
Niet-overdekte parkeerplaatsen	49

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Op een uitstekende locatie is een solitair kantoorpand te huur/te koop met ruime parkeervoorzieningen. Het gebouw is gelegen op het kantorenpark Doornbos. Dit kantorenpark kenmerkt zich door mix van een aantal kleinschalige, vrijstaande kantoorobjecten en enkele bedrijfspanden. Het kantoorpand betreft een kleinschalig kantoorgebouw bestaande uit vier lagen die per laag kan worden verhuurd. Het gebouw wordt in de huidige staat opgeleverd en leent zich uitstekend ten behoeve van bedrijven in de handelsondernemingssector evenals zakelijke dienstverlening.

LOCATIE

Bereikbaarheid
De Druivenstraat is zeer gunstig gelegen met directe aansluiting aan de doorgaande verbindingsweg naar de A16 (Breda-Rotterdam-Antwerpen) alsmede de A27 (Utrecht). Op loopafstand zijn diverse bushaltes gelegen.

Parkeren
Bij het gebouw behoren 49 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De parkeernorm bedraagt 1:37.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 1.825 m² en is als volgt ingedeeld:
- Begane grond: 318 m²
- Eerste verdieping: 499 m²
- Tweede verdieping: 503 m²
- Derde verdieping: 506 m²
Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 506 m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
- Vloerbedekking;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Scheidingswanden;
- Kabelgoten;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Pantry per verdieping.

Bestemmingsplan
Binnen het actuele bestemmingsplan “Doornbos Oost” kent het pand de bestemming “gemengd“. Deze bestemming biedt ruimte aan kantoren en bedrijven tot en met milieucategorie 2.

HUUR-/KOOPGEGEVENS

Huurprijs
€ 80,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurprijs parkeerplaats
€ 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren, korter termijn in overleg.

Te koop
Het gebouw is tevens te koop, uitgangspunten zijn op aanvraag.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.