Ettensebaan 2 , 4814 NN, Breda

Op zoek naar bedrijfsruimte gelegen tegen het centrum van Breda? Wij bieden per direct ca. 1.950 m² bedrijfsruimte met ca. 150 m² kantoor aan in Breda. Per juni komt hier ca. 2.640 m² aan bedrijfsruimte bij. Daarnaast is het mogelijk om tegen een meerprijs verhard buitenterrein bij de bedrijfsruimte te huren.

De ruimte die wij aanbieden is onderdeel van een herontwikkeling. Op termijn zal deze bedrijfsruimte worden herontwikkeld naar wonen, vandaar dat de verhuurder op dit moment enkel flexibele overeenkomsten aangaat.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De Ettensebaan is een uitstekend bereikbare locatie in een dynamische omgeving, gelegen aan een van de hoofdroutes (A16/centrum van Breda). Naast de bedrijfshal waar in het verleden de Nibb-it fabriek heeft gestaan, is de ontwikkeling begonnen van de nieuwe woonwijk Blossem. In deze wijk zullen ruim 600 woningen worden gerealiseerd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen. Binnen enkele minuten zijn de snelwegen A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) en A58 (Roosendaal/Breda/Tilburg/Eindhoven) gelegen.
In de directe omgeving zijn diverse bushaltes gelegen met een goede verbinding naar het centraal station. Zonder overstappen is centraal station Breda per bus (lijn 316) binnen 10 minuten bereikbaar.

Parkeren
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De bedrijfshal van ca. 1.950 m² heeft een open vloer. Boven de overheaddeuren aan de voorzijde is een stuk kantoor gelegen van ca. 150 m². Het terrein is toegankelijk middels een toegangspoort. Er is op dit moment één huurder op het terrein die tevens gebruik maakt van deze toegangspoort.

Oppervlakte
Op dit moment wordt er ca. 1.950 m² bedrijfsruimte aangeboden voor verhuur. Er is ca. 150 m² kantoorruimte beschikbaar in de bedrijfshal. Per juni komt hier ca. 2.640 m² bij, dit is verdeeld over drie afscheidbare units van ca. 1.350 m², ca. 340 m² en ca. 950 m². Het is mogelijk om te huren vanaf ca. 340 m² op flexibele basis.

Opleveringsniveau
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- TL verlichting;
- betonvloer;
- geen verwarming;
- verschillende laadperrons met elektrisch bediende overheaddeur.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Tuinzigt-Westerpark” kent het object de bestemming “Bedrijventerrein”, hier zijn bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1 toegestaan.

Energielabel
Niet van toepassing.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 40,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten wordt in goed onderling overleg nader bepaald en wordt verrekend op basis van nacalculatie.

Huurtermijn
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.