Ettensebaan 31, 4813 AH, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
In het eigentijdse kantoorgebouw “Mixt” is een kantoorruimte beschikbaar op de tweede verdieping. Dit moderne kantoor is gelegen op een zichtlocatie aan de Ettensebaan nabij de meubelboulevard en op korte afstand van de levendige Haagsemarkt. Het gebouw kenmerkt zich met name door de verdiepingshoge glazen gevels waardoor de kantoren zeer licht en modern ogen. De kantoorruimtes hebben volledig eigen voorzieningen, zoals een toiletgroep en een pantry.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen op korte afstand van de A16 en de A58 zodat West-Brabant en Rotterdam-Antwerpen goed bereikbaar zijn. Ook het centrum is snel aan te rijden. Voor het pand is een bushalte gelegen ten behoeve van het stad- en streekvervoer.

Parkeren
In de parkeerkelder zijn exclusief zes parkeerplaatsen gelegen. In de directe omgeving zijn tevens een groot aantal mogelijkheden voor vrij parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Op de begane grond is de fraaie entree gelegen met een intercominstallatie. Vanuit deze representatieve entree is met de lift en de trap de tweede verdieping bereikbaar.
De kantoorruimte is ingedeeld in een drietal kantoorkamers, grote kantoorkamer voorzijde en een grote kantoorkamer aan de achterzijde. Tevens behoort tot het gehuurde een archiefruimte/opstelruimte patchkast, twee toiletten en een pantry. De bijgevoegde plattegrond is indicatief, maar wijkt iets af van de werkelijke situatie.

Oppervlakte
De kantoorruimte heeft een VVO van ca. 240 m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt instapklaar opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree met natuurstenen vloer;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- scheidingswanden, deels uitgevoerd in glas;
- kabelgoten voorzien van bekabeling;
- vloerbedekking;
- warmte-koelinstallatie;
- zonwering binnenzijde;
- twee toiletten;
- pantry.

Een aantal zaken worden -om niet- overgenomen van zittende huurder.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs voor de kantoorruimte, inclusief parkeren, bedraagt € 38.000,-- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 25,-- per m² per jaar, exclusief BTW en omvatten de navolgende zaken:
- elektraverbruik in de algemene ruimte en het gehuurde;
- onderhoud van brandslanghaspels;
- onderhoud van noodverlichting;
- onderhoud van luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud draaiende delen raampartijen;
- onderhoud zonwering;
- tuinonderhoud (via VvE);
- onderhoud beplanting algemene ruimten;
- glasbewassing buiten;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
- wateraansluiting;
- papier- en restafvalcontainers;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde posten.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.