Ettensebaan 33, 4813 AH, Breda

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
In het eigentijdse kantoorgebouw “Mixt” komt een kantoor beschikbaar op de eerste verdieping. Het betreft de helft van de verdieping met een centrale ruimte met de verticale stijgpunten (lift en trap), die te huur wordt aangeboden (mogelijkheid tot uitbreiding met 240 m²). Dit moderne kantoor is gelegen op een zichtlocatie aan de Ettensebaan nabij de meubelboulevard en op korte afstand van de levendige Haagsemarkt. Het gebouw kenmerkt zich met name door de verdiepingshoge glazen gevels waardoor de kantoren zeer licht en modern ogen. Iedere kantoorunit is volledig zelfstandig en heeft een pantry en toiletgroep.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen op korte afstand van de A16 en de A58 zodat West-Brabant en Rotterdam-Antwerpen goed bereikbaar zijn. Ook het centrum is snel aan te rijden. Voor het pand is een bushalte gelegen ten behoeve van het stad- en streekvervoer.

Parkeren
In de parkeerkelder zijn een royaal aantal parkeerplaatsen gelegen. Naar wens van huurder kan een aantal parkeerplaatsen worden aangeboden. In de directe omgeving zijn tevens een groot aantal mogelijkheden voor vrij parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Op de begane grond is de fraaie entree gelegen met een intercominstallatie. Vanuit deze representatieve entree is met de lift en de trap de eerste verdieping bereikbaar.
De verdieping is te splitsen in een tweetal kantoorunits met eigen voorzieningen. Iedere kantoorunit is ingedeeld in een aantal kantoorruimtes en vergaderruimtes. Daarnaast is per unit een toiletgroep met dames- en herentoilet en een pantry aanwezig. Op eenvoudige wijze is het mogelijk wanden te verwijderen of toe te voegen.

Oppervlakte
De verdieping heeft een totale oppervlakte van ca. 484 m² waarvan beschikbaar:
Rechterzijde: ca. 244 m²

(de unit is eventueel uit te breiden met ca. 240 m² (linkerzijde).

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt instapklaar opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree met natuurstenen vloer;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- scheidingswanden, deels uitgevoerd in glas;
- *kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- *vloerbedekking;
- warmte- en koelinstallatie;
- *zonwering binnenzijde;
- twee toiletten;
- pantry.
* voor deze zaken geldt dat deze aanwezig zijn indien ze worden achtergelaten door vertrekkend huurder.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 145,-- per m², per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 950,-- per plaats, per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 26,-- per m² per jaar, exclusief BTW en omvatten de navolgende zaken:
- elektraverbruik in de algemene ruimte;
- onderhoud van brandslanghaspels;
- onderhoud van noodverlichting;
- onderhoud van luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud draaiende delen raampartijen;
- onderhoud zonwering;
- tuinonderhoud (via VvE);
- onderhoud beplanting algemene ruimten;
- glasbewassing buiten;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
- wateraansluiting;
- papier- en restafvalcontainers;
- afhankelijk van het aantal af te nemen parkeerplaatsen worden kosten aan een huurder in rekening gebracht;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde posten.

Iedere unit heeft een eigen elektra-aansluiting.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.