Everdenberg 7 E, 4902 TT, Oosterhout

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Op het representatieve bedrijventerrein Everdenberg komt een luxe vrijstaand en gemeubileerd (zonder meerkosten) kantoorobject beschikbaar voor de verhuur. Het geheel heeft een vloeroppervlak van totaal circa 420 m² verdeeld over de begane grondvloer alsmede eerste verdieping.

Omgevingsfactoren
Het hoogwaardige bedrijventerrein kenmerkt zich door de grote diversiteit aan type bedrijfsobjecten. Zowel voor dienstverlenende- als productiebedrijven heerst er een gunstig vestigingsklimaat.

De gemeente is van plan het bedrijventerrein Everdenberg uit te breiden. Het nieuwe bedrijventerrein Everdenberg-Oost wordt begrensd door de Heikantsestraat aan de noordzijde (direct achter het object), het bestaande bedrijventerrein Everdenberg c.q. het Oude Heikantsepad aan de westzijde, het Wilhelminakanaal aan de zuidzijde en het landelijk gebied aan de oostzijde.

https://www.oosterhout.nl/ondernemers/bedrijventerreinen/Everdenberg-oost/

LOCATIE

Bereikbaarheid
De kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Everdenberg. Dit bedrijventerrein (ca. 45 ha) ligt naast de A27 en is bereikbaar via de afslag Oosterhout-Oost en is hiermee uitstekend bereikbaar per auto.

Parkeren
Er zijn 10 eigen parkeerplaatsen inclusief laadpalen aan de voorzijde van het kantoorpand beschikbaar

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grondvloer:
Centrale entree met aan weerszijde twee ruim opgezette kantoorruimten en trapopgang aan de achterzijde van het pand naar de eerste verdieping. Rechts achterin bevind zich een ruime garderobe met een dubbele toiletgroep en naast gelegen keuken/pantry en ruimte voor de cv installatie.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft zes ruim opgezette kantoren welke allen toegankelijk zijn vanuit de centrale midden kern. De verdieping is eveneens voorzien van een dubbele toiletgroep en serverruimte.

Oppervlakte
Het beschikbare kantoor vloeroppervlak bedraagt totaal ca. 420 m² verdeeld over de begane grondvloer en eerste verdieping.

Opleveringsniveau
Het kantoorgebouw wordt opgeleverd met de bestaande inboedel en wordt gratis beschikbaar gesteld aan de nieuwe huurder. Het meubilair is niet verouderd en in prima conditie. Verder wordt het gebouw opgeleverd met o.a.:

• Geluiddempende systeemplafond met lichtarmaturen;
• Kabelgoten met bekabeling (data en telecom);
• Raambekleding;
• Alarminstallatie;
• Verwarming middels C.V. ketel met radiatoren;
• Airconditioning per ruimte;
• 2 x dubbele toiletgroep;
• Keuken.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Everdenberg” d.d. 24 januari 2013 met de bestemming “Bedrijven”.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Oosterhout
Sectie: G
Nummer: 2923
Grootte: 629 m²

Energielabel
Het gebouw heeft een energielabel A en is geldig tot 22-02-2026.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 41.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Servicekosten zijn niet van toepassing. De huurder dient zelf zorg te dragen voor de leveringscontracten van de aanwezige nutsvoorzieningen alsmede onderhoudscontracten van de aanwezige (technische) installaties.

Huurtermijn
De huurperiode in gezamenlijk overleg vast te stellen.

Voorbehoud
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 445.000,-- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.