Fellenoordstraat 99 , 4811 TH, Breda

Op een zeer markante zichtlocatie in het centrum van Breda komt een commerciële ruimte beschikbaar. De ruimte is geschikt ten behoeve van een winkel en (balie)kantoor,

Het pand is gelegen aan een drukke doorgaande route en kenmerkt zich door de grote glaspartijen en hoge plafonds, ruim 3,50 meter. Het geheel heeft een moderne uitstraling aan de binnenzijde.

Onlangs is de helft van de unit verhuurd aan een landelijk opererende zakelijke dienstverlener.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het pand is gelegen in het centrum van Breda in een gebied waar op dit moment veel ontwikkelingen plaatsvinden. Aan de achterzijde is thans een project in ontwikkeling met ca. 140 woningen, verdeeld over een aantal gebouwen. Grenzend aan deze locatie zal gestart worden met het doortrekken van het water in de stad. Hierdoor krijgt deze locatie binnen enkele jaren een sterke kwaliteitsimpuls.
Zowel winkels als goede horecavoorzieningen zijn gelegen op korte afstand.

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen op een goed bereikbare locatie met de auto en het openbaar vervoer. De locatie is gelegen nabij diverse in- en uitvalswegen zodat onder andere de A16 goed bereikbaar is. Daarnaast zijn op loopafstand diverse bushaltes gelegen. Hierdoor is openbaar vervoer gegarandeerd.

Parkeren
In de omgeving zijn diverse parkeerfaciliteiten gelegen voor zowel betaald kort parkeren als mogelijkheden voor het nemen van abonnementen. Onder meer de parkeergarage aan de Concordiastraat biedt deze mogelijkheden.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Op dit moment heeft het pand de navolgende indeling: entree met toegangssluis; open ruimte met aansluitend toiletgroep, verdeeld in twee ruimtes met respectievelijk twee en een toilet met voorportaal; drie royale spreekkamers deels met glazen wanden en een kozijn aan de achterzijde. In de open ruimte is een keuken geplaatst met diverse keukenapparatuur.

Oppervlakte
De ruimte heeft een oppervlakte van ca. 228 m² met een frontbreedte van ca. 20 meter.

Opleveringsniveau
Het geheel wordt opgeleverd in goed onderling overleg met vertrekkend huurder. Uitgangspunt zijn de navolgende zaken:
- gladde betonvloer;
- ingedeeld met drie kantoorkamers met glazen wanden;
- industrieel, zwart gespoten betonnen plafond;
- toiletgroep met twee voorportalen, toegang gevend tot drie toiletten;
- keuken met diverse keukenapparatuur;
- verwarming en koeling middels airco-units;
- grote glazen puien aan de voorzijde en deels ramen aan de achterzijde.

Bestemmingsplan
Het pand heeft de bestemming ''detailhandel, kantoren, horeca 1, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening".

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 47.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Er zijn geen servicekosten van toepassing. Mocht blijken dat het niet mogelijk is voor deze ruimte eigen aansluitingen te maken ten behoeve van de nutsvoorzieningen, dan zal gewerkt worden met tussenmeters en zal verhuurder een voorschotbedrag in rekening gaan brengen. Dit voorschotbedrag wordt jaarlijks afgerekend.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd. Eventueel is het bespreekbaar om BTW-onbelast te huren. Er zal dan een BTW-compensatie in rekening gebracht worden.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.