Graaf Hendrik III laan 1, Breda 4819 CA Breda

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Op een zeer herkenbare zichtlocatie in Breda Zuid komt een karakteristieke kantoorvilla beschikbaar voor de verhuur. Het pand is gelegen aan de kruising van de Graaf Hendrik III laan en de Julianalaan. Gezien de ligging biedt het ieder bedrijf veel exposure en een goede naamsbekendheid. Het pand bevindt zich op enkele minuten afstand van het centrum van Breda en kent toch royale parkeervoorzieningen op eigen en openbaar terrein. Op slechts 100 meter afstand is het Graaf Hendrik III plein gelegen waar verschillende voorzieningen aanwezig zijn.

LOCATIE

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het pand is goed te noemen. Het centrum van Breda is op slechts 10 minuten loopafstand gelegen en op 200 meter afstand is een bushalte gelegen. De A16 is in 5 minuten te bereiken middels de Graaf Engelbertlaan.

Parkeren
Op eigen terrein zijn minimaal vijf parkeerplaatsen gelegen. Voor het pand zijn een aantal openbare parkeerplaatsen gelegen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Entree/hal met toegang tot diverse ruimtes, alsmede een royale kelder op stahoogte. Via een hal zijn een drietal ruime kantoorkamers te bereiken op de begane grond. Tevens is op de begane grond een ruime keuken en toilet gelegen. Aan de achterzijde is nog een kleine kamer gelegen met toegang tot de tuin.

De eerste verdieping is verdeeld in drie ruime kantoren en een kleiner kantoor, alsmede een toilet.

Op de tweede verdieping/zolder zijn twee kleine kantoorkamers gelegen, alsmede een archief.

Naast het pand is een bijgebouw gelegen met een tweetal kantoorkamers gescheiden middels een glazen wand. Deze kantoren zijn via de buitenzijde te bereiken.

Aan de achterzijde is een kleine ingesloten tuin gelegen.

Het pand heeft een totale VVO van ca. 325 m², inclusief de kelder. Deelverhuur is bespreekbaar.

Opleveringsniveau
Het object is volledig afgewerkt en onder meer voorzien van de navolgende zaken:
- parketvloer op de begane grond;
- gestucte wanden en plafonds;
- deels geornamenteerde plafonds;
- deels glas in lood ramen;
- enkele fraaie schouwen;
- vloerbedekking op de verdieping;
- toiletten;
- keuken;
- centrale verwarming.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan "Boeimeer" kent het pand de bestemming "Kantoren".

Energielabel
Het pand beschikt niet over een energielabel.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 48.000 per jaar, BTW vrije verhuur mogelijk.

Servicekosten
Er zijn geen servicekosten van toepassing.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie groot drie maanden huur inclusief BTW.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.