Haagdijk 1 , 4811 TN, Breda

Moderne commerciële/kantoorruimte te huur met een monumentale uitstraling gelegen nabij de nieuwe haven in het centrum van Breda.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De locatie ligt op de kruising van de Haagdijk naar de Brugstraten. Tegenover deze commerciële/kantoorruimte, aan de andere zijde van het water, ligt het monumentale pand “de Trapkes”, waarin restaurant "De Botanist" is gevestigd.

Bereikbaarheid
De Haagdijk is goed bereikbaar vanaf de singels en gelegen op korte afstand van het NS-station.

Parkeren
Ter plaatse is er geen parkeerruimte op eigen terrein aanwezig. In de directe nabijheid is royale parkeercapaciteit aanwezig in de drie openbare parkeergarages: De Prins aan de Middellaan, De Barones en Q-Park Centrum aan de Markendaalseweg.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Via een portiek-entree met dubbele deur aan de Haagdijk, op de hoek van de Markendaalseweg, komt men in een ontvangstruimte. Achter de entree is een ontvangstruimte met balie-/receptiemogelijkheid met links en rechts een spreekkamer.

De spreekkamers zijn afgescheiden door glazen wanden. Via een gang, voorzien van plafondhoge, vaste dossierkasten bereikt men de achtergelegen berging/archief en een secundaire ruimte met dubbel toilet en een keukenopstelling met inbouwapparatuur.

Oppervlakte
De bruto oppervlakte van de commerciële/winkelruimte (inclusief secundaire ruimten) bedraagt ca. 90m².

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
- glazen scheidingswanden;
- keukenblok met dubbele wasbak, koelkast, vaatwasser en close-in boiler;
- dubbel toilet met modern wandcloset;
- alarminstallatie;
- airco-units (3 wandunits);
- vaste plafondhoge dossierkasten in de gang;
- eigen cv-installatie;
- eigen elektrabemetering.

Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan “Binnenstad” kent het pand de bestemming “Gemengd -1”. Deze bestemmingsomschrijving biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid waaronder detailhandel en dienstverlening.

Voor een volledige beschrijving van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de site www.ruimtelijkeplannen.nl. De vestiging van een zgn. "Horeca 6"-bedrijf is niet toegestaan (cafetaria, snackbar, automatiek, fastfoodrestaurant, fastfoodbezorging, fastfoodafhaal, grillroom, shoarma, kebab, pizza-afhaal/-bezorging).

Energielabel
Het object beschikt over energielabel C.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 6.000,-- per kwartaal, te vermeerderen met BTW (optie maandbetaling € 2.000,--, te vermeerderen met BTW).

Servicekosten
Nader te bepalen, ten behoeve van onder meer onderhoud installaties e.d.

Nutsbedrijven: huurder verkrijgt eigen zelfstandige directe aansluitingen.

Huurtermijn
Huurperiode van 5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.