Hambroeklaan 1 , 4822 ZZ, Breda

Omgevingsfactoren
In een uniek multifunctioneel verzamelgebouw zijn er diverse ruimtes voor verhuur beschikbaar. Dit bijzondere pand is gelegen op een markante locatie te midden van een groot aantal kantoorgebouwen.

Het gebouw bestaat uit een souterrain en drie verdiepingen. Op dit moment is een goede huurdersmix aanwezig. Onder meer zijn in het pand een restaurant, sportcentrum, kapper, fysiotherapie en een schoonheidsinstituut gevestigd.

Bij het pand behoort een groot parkeerterrein die ten dienste van het pand staat.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het pand is gelegen op zeer korte afstand van de A16 zodat een ontsluiting richting Rotterdam en Antwerpen is gegarandeerd. Op korte afstand is het treinstation Prinsenbeek gelegen en tevens is een halte voor de streekbus aanwezig.

Parkeren
Bij het pand is een groot parkeerterrein gesitueerd die ruim voldoende is voor de functies in het pand. Bij het station Prinsenbeek is tevens een parkeerterrein gelegen. Er is hier sprake van een ruime parkeernorm.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand is verdeeld in een aantal kantoorunits die bereikbaar zijn met de trap en de lift.

Thans wordt te huur aangeboden:
Begane grond:
Kamer 2.13 en 2.13A, praktijkruimte annex kantoor van ca. 66 m², bestaande uit een centrale entree, de ruimte is ingedeeld in twee kamers en op dit moment in gebruik door een mondhygiëniste.

1e verdieping:
Kamer 3.41 van ca. 25 m².

Opleveringsniveau
De ruimtes worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- systeemplafond en lichtarmaturen;
- verwarming;
- wandafwerking;
- koeling;
- overige zaken in overleg met verhuurder en/of vertrekkend huurder te bepalen.

Bestemmingsplan
Onder meer zijn de navolgende bestemmingen mogelijk: cultuur en ontspanning, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, sportvoorzieningen.

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel B.

HUURGEGEVENS

Huurprijs:

Begane grond:
Kamer 2.13 en 2.13A: huurprijs € 182,-- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

1e verdieping:
Kamer 3.41: € 125,-- per m²/per jaar, inclusief gas, water en licht, te vermeerderen met BTW.

Tarieven zijn inclusief omslag algemene ruimtes.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 40,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Minimaal 3 jaar met verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie groot drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.