Hoevestein 4, 4903 SC, Oosterhout

Uitgebreide omschrijving

Een uitstekend onderhouden vrijstaand kantoorgebouw aan het begin van kantorenpark Hoevestein voorzien van ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Het object leent zich ideaal voor eigen gebruik of als belegging waarbij iedere verdieping afzonderlijk en zelfstandig verhuurd kan worden.

Omgevingsfactoren
Het representatieve kantoorgebouw is gelegen nabij de ingang van het kantorenpark Hoevestein (zakelijke dienstverlening) in Oosterhout. In de directe omgeving zijn op loopafstand diverse voorzieningen gevestigd als een Delifrance, Mac Donalds, Gr8 Hotel, benzinestations en een wijkwinkelcentrum.

Bereikbaarheid
Met de directe ligging aan de A27 maakt dit het kantorenpark uitstekend bereikbaar. Oosterhout is gunstig gelegen ten opzichte van de steden Tilburg, Breda, Utrecht en Rotterdam. Vanuit de Randstad en Antwerpen via de A27 (Antwerpen, Breda, Utrecht), A16 (Antwerpen, Breda, Rotterdam) en A59 (Breda, Den Bosch). Hierdoor hebben veel Benelux georiënteerde bedrijven Oosterhout als vestigingsplaats gekozen en daarmee een prima uitvalsbasis voor een zakelijke dienstverlener die een royaal gebied kan bestrijken.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 17 parkeerplaatsen aanwezig. Het is mogelijk om op eigen terrein de parkeercapaciteit circa te verdubbelen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het vrijstaande kantoorgebouw bestaat uit 4 verdiepingslagen waarvan de 4e bestemd is als technische ruimte voor o.a. de liftinstallatie en cv’s. De verdieping biedt tevens toegang tot het ruime dakterras. Het geheel betreft circa 725 m² vvo.

De centrale gang met vide is voorzien van een fraaie trappartij, lift en een brandtrap (intern). De begane grondvloer alsmede de eerste verdieping is momenteel aan een werkmaatschappij van de eigenaar verhuurd en de 2e verdieping is verhuurd aan HI-Systems B.V. Per verdieping (BG, 1e, 2e) is een dubbel toilet, garderobe en een pantry aanwezig. De huurder van de BG en 1e heeft aangegeven de huur op te zeggen.

Opleveringsniveau:

- Lift installatie;
- LED verlichting
- Alarminstallatie
- Geluiddempende plafondplaten;
- Vitrage;
- Kabelgoten;
- Buitenzonwering (zuidzijde);
- Deels projecttapijt/ tegelwerk;
- Kamer indeling deels middels houten kozijn met dubbelglas/ gasbeton wanden;
- Pantry per verdieping;
- Dubbele sanitaire groep per verdieping.

BESTEMMINGSPLAN
Op basis van het bestemmingsplan “Oosterhout-Zuid” heeft het pand als aangeduide bestemming “Kantoor”.
Voor meer informatie over het geldende bestemmingsplan kunt u terecht op www.ruimtelijkeplannen.nl of via de Gemeente Oosterhout.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Oosterhout
Sectie: M
Nummer: 5624
Groot: circa 1.550 m²

ENERGIELABEL
Het object is voorzien van een energielabel A.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 795.000,-- kosten koper.

HUURSITUATIE

BG + 1e etage:
- Netto huuropbrengst € 51.000,- exclusief btw per jaar. Huurder is voornemens minder meters en een kortere periode te huren.

2e etage:
- Netto huuropbrengst € 18.700,-- exclusief btw per jaar.
Huurcontract loopt tot 31 december 2023 waarbij is overeengekomen dat deze jaarlijks wordt verlengt.

Aanvaarding
Per direct.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.