Hoge Mosten 12 , 4822 NH, Breda

Te huur INSTAPKLAAR KANTOOR, INCLUSIEF WANDEN, VLOERBEDEKKING, VAST MEUBILAIR, BUREAUS EN STOELEN, VERLICHTING EN LUXE KEUKEN.

Het kantoorgebouw is enkele jaren geleden gemoderniseerd. Door vertrekkende huurder is deze kantoorverdieping afgewerkt en ingedeeld met moderne en hoogwaardige materialen. De verdieping wordt zeer compleet en instapklaar opgeleverd en is zonder grote investeringen in gebruik te nemen.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het pand is gelegen in het kantorengebied Westerhage. Dit zakelijke gebied is gelegen aan de westzijde van Breda met een mix van functies, zoals kantoren, voorzieningen en dienstverleners in de zorg. Op korte afstand is verder winkelcentrum De Berg gelegen.

Bereikbaarheid
Er is sprake van een zeer goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer. Op korte afstand is de af- en oprit naar de A16 (Rotterdam-Antwerpen) en ontsluiting naar West-Brabant.
Tevens is op loopafstand een treinstation (Prinsenbeek) gelegen, waar tevens een bushalte aanwezig is.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 14 parkeerplaatsen (parkeernorm 1:35). Tevens zijn er in de omgeving vrije parkeerplaatsen aanwezig.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grond: entree met toegang tot de lift en de trap.
Tweede verdieping: entree met twee toiletgroepen met ieder twee toiletten en werkkast.
Door vertrekkende huurder is het kantoor als volgt ingedeeld: ontvangstruimte; kantoortuin met mogelijkheid voor aantal werkplekken; grote vergaderruimte, middels een harmonicawand te splitsen in twee ruimtes; archief; kantoortuin met aansluitend vijf kantoorkamers, keuken met fraaie inrichting en archief.

Oppervlakte
De kantoorverdieping heeft een oppervlakte (VVO) van ca. 495 m².

Opleveringsniveau
De kantoorverdieping wordt hoogwaardig en instapklaar opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- twee toiletgroepen met ieder twee toiletten;
- systeemplafonds met inbouwspots;
- klimaatinstallatie bestaande uit verwarming en mechanische ventilatie en topkoeling;
- buitenzonwering;
- wanden deels in glas en deels pleisterwerk;
- vloeren afgewerkt met pvc en vloerbedekking;
- kabelgoten met elektra- en databekabeling;
- keuken met fraaie inrichting en diverse apparatuur;
- inclusief meubilair, stijlelementen en verlichting.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Kantoren: € 148,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren: € 575,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 55,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor de navolgende zaken:
• warmteverbruik, inclusief vastrecht voor de algemene ruimten en het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht voor de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes en het gehuurde;
• waterverbruik, inclusief vastrecht voor de gemeenschappelijke ruimtes en het gehuurde;
• glasvezel basis abonnement;
• onderhoud, reparatie, inspectie en periodieke controle van:
- liftinstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- brandblusmiddelen;
- toegangscontrolesysteem, slagboom;
- legionella preventiesysteem;
- buitenzijde en algemene ruimte;
- dak- en bijbehorende valbeveiliging;
- zonwering buitenzijde.
• onderhoud en inspectie van de brandmeldinstallatie;
• onderhoud en inspectie van E en W installaties;
• onderhoud groenvoorziening en buitenterrein;
• schoonmaak buitenbeglazing en gevel;
• schoonmaak algemene ruimtes;
• verzorging vuilcontainers en afvalverwerking;
• gladheidbestrijding;
• ongediertebestrijding;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Aanvaarding
Het gehuurde is op korte termijn beschikbaar.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.