Hoge Mosten 24 , 4822 NH, Breda

Omgevingsfactoren
Uitstekend gesitueerd kantoorpand gelegen in kantorengebied “Westerhage”. Dit kantorengebied kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid. Op zeer korte afstand is een trein- en busstation gelegen. Ten noorden van het gebied is een hoogwaardig bedrijvengebied gelegen.

De beschikbare kantoorruimte in dit kantoorpand is op de topverdieping gelegen. Kenmerkend aan deze verdieping is het rondom gelegen balkon met verdieping hoge ramen waardoor het geheel een zeer fraaie lichtinval heeft. De verdieping is gebruiksklaar en voorzien van vloerbedekking en een indeling met grotendeels glazen wanden.

In de omgeving zijn diverse voorzieningen gesitueerd, zoals een hotel, restaurant en sportschool. Tevens is op korte afstand een kleinschalig boodschappencentrum en een kinderdagverblijf aanwezig.

Het kantorengebied kent een aantal vooraanstaande bedrijven zoals het hoofdkwartier van de Luchtmacht, WDP, Radar, UCB Pharma, BIC Netherlands en Truelime. Vanwege de strategische ligging is het gebied een uitstekende vestiging locatie voor bedrijven die zich willen profileren in de Benelux.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Dit kantorengebied kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid met een ligging direct aan de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Tevens is in het gebied een treinstation gelegen en een bushalte voor diverse streekbussen. Hierdoor is een goede bereikbaarheid gegarandeerd. Het centrum van Breda is binnen 10 autominuten bereikbaar.

Parkeren
Op eigen terrein en in de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Bij het gehuurde behoren 9 parkeerplaatsen.

OBJECTGEGEVENS

De kantoorruimte heeft een oppervlakte van ca. 451 m².

Indeling
De verdieping is gelegen op de bovenste verdieping en heeft eigen voorzieningen. De indeling is in grote lijn als volgt. Via de lift en de trap is de entree naar de kantoorruimte beschikbaar, Vanuit de entree zijn de twee toiletgroepen bereikbaar.
Balie/ontvangstruimte; open kantoorruimte met een aantal scheidingswanden; grote kantoorkamer en presentatieruimte; kantoortuin; 3 kantoorkamers en een bedrijfsrestaurant met keuken.
In deze brochure is een plattegrond opgenomen met de indeling.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt zeer compleet opgeleverd met onder de navolgende voorzieningen:
- aanwezige sanitair en keukenblok;
- systeemplafonds met verlichting;
- vloeren, met vloerbedekking gereed of met bestaande vloerbedekking;
- kabelgoten met elektra- en databekabeling (voor zover aanwezig);
- zonwering buitenzijde;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- verwarming met radiatoren;
- 2 toiletgroepen met 4 toiletten;
- keukeninrichting.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel C.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Kantoorruimte: € 125,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 450,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 40,00 per m², per jaar, exclusief BTW, ten behoeve van onder meer:
- de kosten voor de nutsvoorzieningen, inclusief vastrecht;
- schoonmaak algemene ruimtes, incl. toiletten;
- glasbewassing;
- tuin- en terreinonderhoud;
- gering en dagelijks onderhoud van de installaties ten behoeve van algemeen gebruik;
- wettelijke keuringen NEN, lift, noodverlichting en gebouw gebonden blusmiddelen;
- glasverzekering buitenbeglazing;
- vuilafvoer;
- gemeentelijke belastingen en heffingen indien van toepassing;
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
5 jaar, flexibele huurmogelijkheden vanaf 1 maand.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.