Laan van Limburg 16, 4701 BP, Roosendaal

Uitgebreide omschrijving

Het object betreft een courant ontwikkelingsplan gelegen op de bovenetage van het object, Laan van Limburg 16 te Roosendaal, met een ruime entreeruimte op de begane grond. Er bestaat de mogelijkheid tot realisatie van 21 geheel zelfstandige woonstudio’s voor verhuur (aan studenten) met eigen huisnummering. Betreffende wijziging bestemmingsplan is door de gemeente Roosendaal onherroepelijk en permanent vergund. De ligging pal naast de Hogeschool Associate Degrees Academie is hierbij ideaal.

Huidige eigenaar heeft reeds door een gerenommeerd architectenbureau een schets/indeling van het object laten maken waarbij 21 woonstudio’s zijn ingetekend. Hierbij is tevens rekening gehouden met het (zo veel mogelijk) in stand houden van de bestaande buitengevels en raampartijen t.b.v. kostenreductie verbouw.

Omschrijving:
Op een zicht locatie/kruising gesitueerde voormalig winkelruimte met een totaal vloeroppervlak van ca. 638,5 m² VVO verdeeld over twee verdiepingen.

Huurgegevens:
Het object is thans in lege staat.

Locatie:
Op een zicht locatie in het centrum van Roosendaal, naast winkelcentrum Roselaar en pal naast de Associate Degrees Academie Hogeschool. De omgeving kenmerkt zich door een diversiteit aan winkels met een mix van functies.

Bereikbaarheid:
Het object is door zijn ligging in het centrum van Roosendaal zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.
- Op circa 5 à 10 minuten rij-afstand ligt zowel de A58 (Breda/Etten-Leur/Roosendaal) als de A17 (Moerdijk/Roosendaal).
- Nabij bus- en treinstation (op loopafstand).
- Door de ligging in het centrum bevinden winkels, restaurants en hotels zich op loopafstand.
- Grenzend aan parkeergarage Roselaar.

Indeling:
Het object bestaat uit een begane grondvloer van ca. 34 m². Royale trap naar de eerste verdieping met een oppervlakte van ca. 604,5 m² VVO. Het betreft een open ruimte met daglicht rondom.

Voorzieningen:
Nabij de entree bevindt zich de meterkast en lift (1.760 kg of 23 personen). Op de eerste verdieping bevindt zich eveneens een eenvoudige pantry en toilet. Het geheel wordt verwarmd middels een luchtverwarmingsinstallatie en is voorzien van een sprinklerinstallatie. Verder is het geheel voorzien van een alarminstallatie en rolluiken op de begane grondvloer.

Bouwaard:
Onder architectuur gebouwd en opgebouwd uit verschillende materialen waaronder aluminium kozijnen met dubbel glas op de begane grondvloer en verdieping.

Milieu:
Er is geen technisch of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.

Energielabel:
Het object is voorzien van een energielabel A, geldig tot 11-05-2030.

Bestemming: Enkelbestemming Centrum-1.
a. detailhandel, niet zijnde een supermarkt;
b. horeca van categorie 1 (a, b en c) van de Staat van horeca-activiteiten;
c. dienstverlening;
d. kantoren, met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'kantoren uitgesloten';
e. maatschappelijke voorzieningen:
f. culturele voorzieningen,
g. voorzieningen op het gebied van ontspanning en vermaak,
h. ambachtelijke werkplaatsen voor zover deze vallen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels als bijlage gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten of daarmee gelijk te stellen ambachtelijke bedrijven;
i. sportvoorzieningen zoals sportscholen en fitnesscentra;
Voor meer informatie wordt verwezen naar de site www.ruimtelijkeplannen.nl.

Bijzonderheden:
-Het object betreft een appartementsrecht. VvE v/h Geb. Roselaar & Laan van Limburg. VvE ledenbijdrage per jaar bedraagt per 2021 € 3.613,07 onbelast. Het totale reservefonds bedraagt thans € 5.024,65.
- Verkoper beschikt over een energieprestatiecertificaat.
- Verkoper staat er niet voor in dat het registergoed (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het registergoed, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het registergoed (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Verkoopprocedure:
Het object wordt verkocht middels een openbaar verkoopproces. Dit betekent dat partijen kenbaar kunnen maken interesse te hebben in het beleggingsobject. Alle relevante informatie is beschikbaar in een dataroom. Toegang tot deze dataroom kan verkregen worden door uw interesse kenbaar te maken via ons kantoor.

De sluitingstermijn van de inschrijving is 30 september 2022, 17:00 uur. Biedingen dienen financieel onvoorwaardelijk te zijn.

Het staat eenieder vrij een bieding te doen, echter zal dit nimmer leiden tot enige vorm van exclusiviteit. Het is mogelijk het pand te bezichtigen.

Koopvoorwaarden:
Er wordt uitgegaan van een levering op basis van “as is where is”. Verder gelden de gebruikelijke voorwaarden zoals te doen gebruikelijk bij koop en verkoop van registergoederen. Onder meer betekent dit dat koper een waarborgsom dient te storten.

Oplevering:
Oplevering vindt plaats in huidige (lege) staat, op basis van “as is where is” uitgangspunt.

Waarborgsom:
10% van de overeengekomen koopsom.

BTW:
Er zal door verkoper niet geopteerd worden voor een BTW-belaste levering van de registergoederen.

Datum eigendomsoverdracht:
Tussen partijen nader te bepalen, uiterlijk binnen vier weken na onvoorwaardelijk worden koopovereenkomst.

Notaris:
Aan te wijzen door koper.

Koopovereenkomst:
Voor het vastleggen van de afspraken wordt gebruik gemaakt van een LOI, met de gebruikelijke voorwaarden.