Lunetstraat 11 , 4814 AJ, Breda

Fraaie commerciële ruimte gelegen op de begane grond van een markant complex.

Deze commerciële ruimte is gelegen op de begane grond en valt door de verschijningsvorm en ligging zeer goed op. Door de grote ramen aan de voorzijde heeft de ruimte veel lichtinval.

De ruimte is uitstekend geschikt ten behoeve van kantoor, al dan niet in combinatie met opleidingsruimte.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het pand is gesitueerd aan een drukke doorgaande route tussen Breda west en het centrum van Breda. Deze aanrijroute biedt zowel een goede ontsluiting naar het centrum, als naar het NAC stadion en Stada Stores. Ten zuiden van de Lunetstraat ligt het voormalige winkelcentrum “de Lunet”, waar op termijn een kwaliteitsimpuls zal plaatsvinden.

Bereikbaarheid
Het pand is uitstekend gelegen en goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Via de uitvalswegen is de A16 richting Rotterdam-Antwerpen goed bereikbaar. Tegenover het pand zijn bushaltes gelegen. Op fietsafstand is het Centraal Station van Breda gelegen.

Parkeren
In de directe omgeving zijn ruime parkeermogelijkheden voor vrij parkeren. Op enkele minuten loopafstand is het parkeerterrein bij NAC gelegen. Hier liggen ca. 1.000 vrije parkeerplaatsen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand heeft op dit moment de navolgende indeling:
Entree met receptiebalie; wachtruimte/kantoorruimte; cursusruimte; pantry met aansluitend toiletruimte. Het is mogelijk eventueel de indeling te wijzigen middels het (ver)plaatsen van wanden.

Oppervlakte
De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van ca. 137 m².

Opleveringsniveau
De ruimte wordt onder meer opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- betonvloer voorzien van vloerafwerking;
- systeemplafond met bestaande LED lichtarmaturen;
- c.v. met radiatoren;
- aanwezig sanitair en keukenblok;
- ventilatie, deels mechanisch;
In overleg met verhuurder en vertrekkend huurder wordt de definitieve staat van oplevering bepaald.

Bestemmingsplan
Het pand kan gebruikt worden ten behoeve van kantoor, al dan niet in combinatie met opleidingsruimte. Afwijkende bestemmingen zijn bespreekbaar en dienen afgestemd te worden met de gemeente Breda.

Energielabel
De ruimte beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.950,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten zijn niet van toepassing.

Huurtermijn
5 jaar met 5 verlengingsjaren, kortere huurperioden zijn in overleg bespreekbaar.

Aanvaarding
De aanvaarding kan plaatsvinden per 15 maart 2025 of zoveel eerder als overeenstemming wordt bereikt met vertrekkend huurder.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd. Indien gewenst kan er ook zonder BTW worden gehuurd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.