Markendaalseweg 54 -54A , 4811 KC, Breda

In het centrum van Breda, gelegen aan de nieuwe haven, komt een kantoor- annex winkelunit van totaal ca. 390 m² beschikbaar in het zeer representatieve complex Markendael. Het complex bestaat uit diverse commerciële ruimten en kantoorruimten gelegen op de begane grond en eerste verdieping. De bovengelegen etages zijn woonappartementen in de huursfeer.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De omgeving wordt gekenmerkt door panden met een klassieke uitstraling, zowel voor bewonen als met een commerciële invulling. Naast kantoren met baliefuncties bevinden zich in de directe omgeving horecafaciliteiten en voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden. Te vermelden valt voorts het 5-sterren hotel in de voormalige kapel en het klooster aan de Nieuwstraat.

Bereikbaarheid
Het complex ligt aan de Markendaalseweg, één van de belangrijke verkeersaders naar het centrum van de stad. De locatie is met de auto goed bereikbaar. Op zeer korte afstand bevindt zich een busstation ten behoeve van het stad- en streekvervoer, waardoor het complex eveneens goed bereikbaar is met het openbaar vervoer.

Parkeren
Onder het complex ligt een openbare parkeergarage voor betaald parkeren (Q-park Centrum). Tevens bestaat hier de mogelijkheid voor het afsluiten van parkeerabonnementen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Entree, gang met twee kantoorkamers, open kantoortuin, sanitaire ruimten en keukenblok. Vaste trap naar de verdieping waar drie ruimten zijn, thans ingericht voor onderwijs.

Oppervlakte
De aangeboden unit heeft een oppervlakte van totaal ca. 390 m². De begane grond is ca. 189,51 m² en de eerste verdieping is ca. 206,18 m² (conform NEN 2580).

Opleveringsniveau
De unit wordt opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
- een zelfstandige entree;
- sanitair;
- pantry;
- airco’s;
- lift;
- mechanische ventilatie;
- systeemplafond.

Bestemmingsplan
Binnen het actuele bestemmingsplan "Binnenstad" kent het pand de bestemming "Gemengd-1".
Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala aan bedrijvigheid, waaronder detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

Energielabel
De unit beschikt over energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 155,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 20,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.