Mgr. Nolensplein 7 , 4812 JC, Breda

Commcerciële ruimte met eigen entree, midden op het Monseigneur Nolensplein in Breda. De ruimte maakt dat het een geschikte locatie is voor diverse bedrijfsactiviteiten. Door de eigen achteringang kan de ruimte worden bevoorraad via de achterzijde.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De commerciële ruimte is gelegen in de wijk “Heuvel” van Breda zuidwest en is onderdeel van een plein met een belangrijke buurtfunctie. Op het Monseigneur Nolensplein zijn diverse winkels gevestigd die gerund worden door lokale ondernemers.
Het object is, zowel met het openbaar vervoer als per auto, goed bereikbaar.

Bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde grote supermarkten (Jumbo en Lidl) zijn gelegen op ca. 5 minuten fietsen, de bruisende Haagsemarkt is ook binnen ca. vijf minuten fietsen bereikbaar. Het centrum van Breda is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand.

Per OV
Er zijn goede openbare vervoersvoorzieningen aanwezig. Via de bushalte aan het Mgr. Nolensplein zijn er frequente verbindingen naar het centrum van Breda alsmede de wijken Princenhage en Haagse Beemden.

Parkeren
Ruim voldoende gratis parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De commerciële ruimte heeft een vloeroppervlak van ca. 120 m² en is voorzien van een eigen entree, vier kantoorruimten en een pantry. Daarnaast beschikt de ruimte over sanitaire voorzieningen, magazijnruimte en achteruitgang.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- systeemplafond voorzien van ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen;
- aanwezige vloerafwerking;
- verwarming middels radiatoren;
- aanwezige scheidingswanden;
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data- en telefoonbekabeling, voorzien van elektra en wandcontactdozen;
- airconditioning;
- pantry;
- toilet.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Heuvel” kent het object de bestemming “Gemengde doeleinden -1”, een bestemming die ruimte biedt aan bedrijven in de detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en horeca waarbij maximaal 2 horecavestigingen ter plaatse van het Mgr. Nolensplein met een maximale oppervlakte van 300 m² per vestiging.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel C.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.100,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De hoogte van de servicekosten is nader te bepalen.

Voor wat betreft de nutsvoorzieningen dient de huurder rechtstreeks contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg, met een minimum van twee jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.