Minervum 7290 N, 4817 ZM, Breda

Uitgebreide omschrijving

Minerva Business Centre is een nieuwbouwontwikkeling bestaande uit in totaal twaalf bedrijfsunits en een kantoorunit op de derde verdieping. De oplevering staat gepland in het derde kwartaal van 2023.

Voor verhuur komt één kopunit (bedrijfshal/kantoor) beschikbaar. De bedrijfsunits zijn gelegen op bedrijventerrein 'Hoogeind', ook wel bekend als 'het Minervum'. Op dit bedrijventerrein is een mix van internationale bedrijven en lokale bedrijven gevestigd.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar, doordat het direct grenst aan de op- en afritten van de A27 (Utrecht) en via de noordelijke route naar de A16 (Rotterdam-Antwerpen). Er zijn openbaar vervoersvoorzieningen aanwezig, onder meer naar het centrum van Breda alsmede het treinstation.

Parkeren
Bij de kopunit behoort het exclusieve gebruiksrecht van vijf parkeerplaatsen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De unit wordt opgeleverd met een elektrisch bediende geïsoleerde sectionaaldeur met aparte loopdeur. Vanuit de entree toegang tot de bedrijfshal met een afgewerkte toiletvoorziening onder de trap. Trapopgang naar de eerste verdieping welke op de verdieping is dichtgezet en afsluitbaar is. Hier bevindt zich tevens het tweede toilet.

De bedrijfshal heeft een vrije hoogte, vanaf begane grondvloer tot onderkant verdiepingsvloer, van ca. 3,70 m.

De unit is ca. 203 m² groot (verdeeld over twee bouwlagen).

Opleveringsniveau
De units worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- Vijf privé parkeerplaatsen inclusief loze leiding naar de parkeerplaats t.b.v. laadpaal elektrische auto’s;
- Toilet op de begane grond + toilet op de 1e verdieping;
- Afgesloten trapopgang op de 1e verdieping;
- Professioneel klimaatsysteem om te koelen en te verwarmen op de 1e verdieping;
- Elektrische bedienbare sectionaaldeur met afstandsbediening;
- Vloerbelasting begane grondvloer 1.000 kg;
- Betonnen trap met trapleuning;
- Verdiepingsvloer afgewerkt met een cementdekvloer;
- Gestuukte wanden op de 1e verdieping en afgewerkte wanden op de begane grond;
- Moderne keuken op de 1e verdieping met vaatwasser, koelkast, close in boiler en verlichting;
- Systeemplafond met ledverlichting op de 1e verdieping;
- Ledverlichting op de begane grond;
- Uitstortgootsteen op de begane grond;
- Ruim voldoende stopcontacten en lichtpunten;
- Buitenverlichting met schemerschakelaar;
- Voorbereiding voor krachtstroom.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan ‘Hoogeind’ is van toepassing. Volgens het bestemmingsplan heeft het terrein de bestemming ‘Enkelbestemming bedrijfsterrein’. De bedrijfscategorie t/m 4 is toegestaan.

Energielabel
Het energielabel is nog niet beschikbaar. Dit is afhankelijk van de uiteindelijke grootte van de kantoorruimte en de aan te brengen energieverbruikers. Voorlopig energielabel is A++++.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 2.250,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
Q3 2023.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 74,-- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder meer:
- onderhoud aan airco;
- onderhoud aan gebouw;
- jaarlijkse inspectie en onderhoud brandblussers;
- onderhoud groenvoorziening;
- glasbewassing.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de benodigde leveringscontracten van water en elektriciteit.

Huurtermijn
5 huurjaren + 5 optiejaren (kortere periode bespreekbaar).

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten en inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.